文档介绍：湖州市德清县
科技新城地块提报
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报告思路
发掘问题 导出面临的问题
分析问题 研究解决思路
解决问题 建议执行对策
一、宏观篇
二、本体属性分析
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发掘问题 导出面临的问题
分析问题 研究解决思路
解决问题 建议执行对策
一、宏观篇
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德清大道
杭宁高速
104国道
杭州市区
德清县城区
德清：未来杭州第四副城，素有“杭州后花园”之称
上塘路
从杭州市区经上塘路-杭宁高速至德清大道，进入德清县城区，从绕城高速至本项目约25公里，车程约15分钟。2008年开通全国首条跨市公交K588德清——杭州，加速两地的交融。
德清县，位于浙江省湖州市，地处长江三角洲腹地，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，区位优势明显，逐步形成以新兴产业为主的工业布局。排名全国百强县第36位。
绕城
区位属性
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德清自身的城市化进程（未来城市中心——城东新城），结合低密度住宅与旅游产业的开发，都将带动德清房地产市场快速发展。
区位规划
德清城市发展历程：乾元镇 武康镇 城东新城
德清未来以高新产业基地、旅游产业、低密度高端住区为一体的大杭州副城定位
城东新城属于德清未来的新城中心，城南属于高新产业基地
104国道
宣杭铁路
杭宁高速
德清大道
高铁
以高铁乾元镇下口为中心的站场新城
以高新产业为核心的科技新城，包括网络产业
下渚湖为核心的旅游开发区
以低密度产品为主的休闲度假区
机电一体化装备制造的生态型高新产业园
德清传统产业工业园（雷甸）
资料来源：国土局规划科
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本案所在区域属性
2010年9月底由新加坡CPG集团和同济大学分别完成规划设计与城市设计
进程：“五纵二横”道路基础设施工程、科技大厦、信息产业园、科技广场等重点工程全面启动
德清城市新区域：科创研发、信息技术产业、创意产业、总部经济聚集、基础设施完善、商务服务一流、高端人才聚集、生态环境优美、绿色休闲宜居
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德清市场现状分析
项目潜在供应量统计（土地层面）
，，德清市场面临扩容问题
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本项目面临的问题
问题一、市场扩容问题：德清市场增量在哪里？以什么形式增量？
问题二、客群：哪些人会来德清购房？来德清购房有什么样的需求特征（即我们要推出何种产品）？我们如何选择？
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解决问题
问题一、市场扩容问题：德清市场增量在哪里？以什么形式增量？
研究思路：
德清目前属于典型的内源型市场，市场增量来源于哪里？
来源于：自身成长性+外力驱动
德清本地成长性研究
外力驱动研究
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研究思路
德清本地成长性研究
通过分析以下内容，研究本地市场的增量来源及增量空间：
通过分析德清产业结构、人口分布，来研究德清本地市场容量结构
通过人口增量、未来规划、二手房市场分析，来预判德清本地市场增量空间
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