文档介绍：创意—创业—创新【 55 创意园区策划报告】 上海联华房地产开发公司主体 identity 主体主体 identity identity 报告目录定位 position 定位定位 position position 生活 L-style 生活生活 L-style L-style 空间 l-space 空间空间 l-space l-space 主体 identity 生活 style 空间 space 定位 position 主体主体 identity identity 主体介绍 L55 L55 创意园区创意园区市场分析杨浦区位于上海市中心区的东北部,地处黄浦江下游西北岸,与浦东新区隔江相望,西临虹口区,北与宝山区接壤,区域面积 平方公里。区域分为 6大板块,分别为新江湾城板块、中原板块、五角场板块、黄兴板块、鞍山板块以及东外滩板块。新江湾城板块中原板块五角场板块黄兴板块东外滩板块鞍山板块杨浦区位新江湾城板块中原板块五角场板块黄兴板块东外滩板块鞍山板块东外滩板块为杨浦区未来重点规划区域,是上海市重点开发黄浦江“4+1”地区中的一部分, 随着大连路隧道、杨浦大桥的南北通堑以及在建的军工路隧道的紧密施工和 4、8、 12 号轨道交通的开通和建设、复兴岛的开发,该板块价值将进一步提升。目前东外滩板块还有很多老厂房和棚户建,整体环境稍显陈旧,周边配套比较完善,但档次偏低。板块分析内环内中环内?上海城市扩张过程中,中心城区空间不断压缩,市区范围内的区位价值不断攀升; ?内中环地带具备向任意方向扩展的地区优势,也是城市核心价值与居住价值结合的最佳地段。交通道路隆昌路园区隆昌路 55 号地处杨浦区定海街道。门头出入口向东为隆昌路、南侧为杨树浦路、背靠西面宁武路、北侧为海州路。地块位置隆昌路园区园区分析 245 3 1 隆昌路 55 号园区占地面积 8791 ㎡, 另有空地 3000 ㎡。 1园内建筑园区门头设计,以弘扬世博文化为理念 3 拟新建商务展示中心(现为 1241 ㎡空地) 2 1419 ㎡锯齿形翻纱车间 4 5层综合商务办公楼, 建筑面积 1900 ㎡ 57层小户型商务办公楼, 建筑面积 2030 ㎡以创意为主题搭建创业平台承载创新核心发展愿景