文档介绍：浙江慈溪市银泰项目市场研究及定位报告
浙江慈溪市银泰项目
市场研究及定位报告
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告3>. 前言
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◎本报告的核心问题
帮助开发商寻找到适合本项目的市场定位,并锁定符合市场定位的目标客户群体。
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
项目的市场定位,必须来自于市场;
预测未来的市场发展,为项目寻找“适者生存”的市场立足点;
未来市场的发展在于历史市场的基础、现在市场的状况;
回顾昨天,研究今天,才能预知明天。
◎市场调查、市场研究、市场分析,是寻求市场定位的唯一途经。
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慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 前言
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市场案例是反映市场状况的镜子,市场案例可以帮助项目发现自己存在于市场的基础位置。
只有先找到现有市场支撑的基础位置,才能挖掘出适合项目的差异化市场定位。
通过差异化的市场定位,项目就可以区别于市场竞争,适合于市场需求,融合于市场发展。
◎从市场案例到基础位置,从基础位置到差异化定位,这是寻找项目市场定位科学方式。
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问题:我们到底应该做什么样的产品?
答案:我们要做——
“慈溪住宅细节品质新典范——第一居所”
“FIRST CENTER ”
宏观市场分析
供应市场分析
需求市场分析
项目特性分析
慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场
宏观市场分析
慈溪市概况
慈溪市城市规划
慈溪市宏观经济
慈溪市房地产市场
慈溪市土地市场
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慈溪市银泰项目市场研究及定位报告. 宏观市场
慈溪市位于浙东沿海、杭州湾南岸,总面积1154平方公里,,是宁波大都市的北部中心城市。
慈溪是知名的全国百强县(市),在历年的全国百强县(市)中的综合排名中名列前茅。慈溪人善于经商,个私民营经济发达,对外贸易活跃。小家电,轴承、纺织产业块状经济在全国闻名遐迩。
慈溪市地理位置图
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宏观市场分析
慈溪市概况
慈溪市城市规划
慈溪市宏观环境
慈溪市房地产市场
慈溪市土地市场
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城市定位
具有一流创业环境与优越人居环境,工商业高度繁荣的现代化工商名城,长江三角洲南翼工商名城、宁波大都市北部中心城市。
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城市结构
一中心、三条轴、一基地、四片生态绿地和六片区。
而本项目位于慈溪中央商务区内,紧挨城市发展轴线—慈甬路,连接东面的行政体育会馆区及南面的办公酒店区。
CBD区域
行政体育会馆区
核心商业金融区
办公酒店区
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宏观市场分析
慈溪市概况
慈溪市城市规划
慈溪市宏观环境
慈溪市房地产市场
慈溪市土地市场
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从1998年—2004年慈溪经济保持两位数的增长,预计2005年慈溪经济增长也将超过15%。外贸拉动经济依然强劲,而投资和消费拉动增长缓慢。
受能源、原材料价格过快上涨,企业物流成本、融资成本增加等因素影响,企业利润空间受到压缩,将直接影响到本项目部分购房者的消费能力。
历年慈溪市GDP增长图
国民经济增长
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历年慈溪市金融机构存款余额图
金融机构存款
到2005年8月,,超过了以往任何一年的存款总额。
主要原因之一是慈溪人减少了投资(包括商品房投资)。体现了慈溪人的客观消费能力,同时也说明了目前慈溪金融信贷能力依然很强。
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历年慈溪市居民可支配收入图
居民可支配收入
2004年慈溪城镇居民人均可支配收入达到16752元,高于同期宁波市区的15882元,,有超过6200人的年收入超过30万元,。
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历年慈溪市总人口统计图