售楼处拆除方案.doc

文档介绍：北
京
碧
桂
园
小
区
售
楼
处
拆
除
方
案
北京碧桂园房地产开发有限公司
2011年3月5日
目录
第一部分   前期准备3
：3
:3
:3
:4
第二部分   施工组织实施5
:5
:5
：7
:8
:9
:10
:10
:12
:12
：13
:13
:14
第一部分   前期准备
：
1、《建筑拆除工程安全技术规范》
2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程》
3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图4、现场勘查资料。
:
1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下层同时拆除。
2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分进行保护性拆除。
:
拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。办公楼为钢框架结构，独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均为压型钢板浇注混凝土。东西向长约43米，南北处最宽约为30米，为不规则平面，占地面积约为871平米，建筑面积约为1550平米 。
:
：
，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道；
，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发生；
，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；
，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安全警示与通知；
；
。
：
  ，认真编制“施工方案”。并积极办理工地“施工安全许可证”，保证安全施工；
  ，根据现场情况及工程安排，合理组织各机械及人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业安排；
，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺交底；
，且保证施工现场低噪音及低粉尘施工，确保现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外各种地下设施的完好无损；

周围居民日常生活。
第二部分   施工组织实施
:
:
：
对室内所有物品清理干净→做好周围安全防护和安全警示标志→切断一切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道→拆除门窗→拆除水电暖通风燃气等管线
→拆除屋盖→拆除二层墙体→拆除二层楼面→拆除一层墙体→拆除屋面次梁→拆除屋面主梁→拆除二层次梁→拆除二层主梁→
拆除钢柱→拆除地面→验收
拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。 主要施工方法
  ：
  门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶垫垫好。
  ：管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。线路部分拆除盘绕后码放整齐。
  ：屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理完后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前不许对梁和压型板的连接部位进行破坏。
：墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落至地面，但对于二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以防对结构破坏。
  ：钢梁拆除是该拆除工程中关键部分，次梁拆除时可直接对高强螺栓进行拆除，主梁拆除时要先对上下翼缘板焊接处进