文档介绍：北京国际花园三期
推广策略

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引子：
如果你迷恋城市中心的繁华，又不想失去郊区的宁静；如果你贪图城市中心的交通便利，又希望同时拥有郊区的景观；如果你希望别墅不仅仅是一个居所，也是一项投资，那么城市别墅就是最好的选择。
——《大中华别墅网》
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第一部分
城市别墅造就新生活
—— 来自市场的声音
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一、富人居所：回到城市
别墅或类别墅项目向城市的复归，近两年在京、沪、深等一线城市均有明显体现。如北京的橘郡、东山墅，上海的提香别墅、浦园等。随着城市经济的发展，不断涌现出一批城市新贵阶层，这些人的共同特征是注重事业追求和生活品质，而城市别墅恰好应对他们的需求：一手紧追繁忙的商务，一手是对宁静自我空间的不舍不弃。
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二、城市生活有天有地
城市别墅的出现及其带来的生活方式给人一种回
归的感觉，它首先提供了城市生活的便利性，其
次是一个有天有地、高舒适度的居住空间。处于
上升期的财富阶层，每天依然忙碌于事业，工作
之余还是要进行各种交际活动，住在郊区往往很
不方便。作为一种理想的物业形态，城市别墅最
大程度地实现了富人们的居住需求。
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三、城市别墅的魅力所在
人们选择回城居住，很重要的原因就是交通。交
通为居住者最大化的别墅生活享受。城市别墅所
具有的城市特质及其提供的人文环境，可满足购
买者对于就学、医疗、购物等方面的需求。除此
之外，城市别墅对于一个家庭来说，享受高品质
生活是全方位的。一些人的财富已经达到了一定
程度，但是他们和普通人是一样的，非常注重家
庭生活，他们选择城市别墅可能就是因为孩子在
附近上学。
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四、北京的城市别墅例举：
项目
名称
区域
物业
类型
主力户型（平方米）
均价
元/平方米
总价
（万/栋）
推广核心
万城
华府
万柳
西北部
叠拼
300–
370
15000–
22000
最低470万最高750万独栋1500万
低密度、高绿化、城市别墅形态
东山墅
东四环朝阳公园东岸
独栋
400–
500
850-5000
中国顶级
豪宅的别墅
We-house
西四环四季青桥西
联排、叠拼、独栋别墅（8套）
200-500
14000
22000
（独栋）
280-1100
国际样式
We House
紫玉
山庄
亚运
村北
联排
271、305
380--650
碧海
方舟
朝阳
姜庄
独栋
800-1000
1500-2500
姜庄湖88号别墅公馆区存在于别墅之上的云层建筑
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第二部分
北京，又一座城市别墅！
——项目SWOT分析
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一、关于本案产品的素描
占地：约200亩
总建筑面积：近5万平方米
户数：共134套南加州风格别墅
户型：四组团小独栋，共18组，数量72套，面积在220—260㎡
之间；另有38套面积在352－376㎡平方米左右，8套420
平方米以上的大户型独栋，以及15套300㎡以上的商务
别墅。
初定入市均价为：2000美金/㎡，约16000元/㎡。
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【总体规划图】
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