文档介绍：“XXXX”项目招商执行方案（模版）
编制说明
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为有效促进COCO项目销售和资产价值显现，针对市场商家的调研情况，依据项目整体定位和开发进度，编制本方案，以指导招商工作的实施落地，保障项目委托招商区域招商目标的达成。
目 录
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一、项目基本信息 ………………………………………………………………………
二、区域商业环境研判 ………………………………………………………………
三、项目SOWT分析 ……………………………………………………………………
四、项目定位及业态规划 ………………………………………………………………
五、招商执行策略 ……………………………………………………………………
六、招商实施计划 ……………………………………………………………………
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第一部分 项目基本信息
项目经济技术指标概况
项目招商区域与物业条件配置
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一、项目基本信息
项目经济技术指标概况
备注：以上如涉及图片、表格，均需经办人署名
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序号
经济指标
单位
数据
1
总规划用地面积
㎡
2
项目总建筑面积
㎡
3
商业物业总建筑面积（可增减）
㎡
其中：二层总建筑面积
㎡
一层总建筑面积
㎡
4
物业形态（独栋还是集中商业）
—
5
层高、柱距
—
6
楼板荷载
—
7
物业交付标准
室内
室外
8
售价（可增减）
㎡
其中： 一层：
㎡
二层：
㎡
三层：
㎡
9
商业物业建筑成本
10
商业配套车位
一、项目基本信息
项目招商区域与物业条件配置
备注：以上如涉及图片、表格，均需经办人署名
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待招商区域物业条件配置情况
物业条件
配置标准
1、给水
2、排水
3、隔油池
4、天燃气
5、电容量
6、烟道设置
7、层高
8、柱距
9、楼板荷载
10、设施设备配置
11、配套车位
特色商业区
地下为精品超市及主力店区
社区配套区
租赁区域示意图
项目租赁区域物业配置条件
第二部分 区域商业环境研判
区域交通通达性
区域商业发展规划
区域商业及业态分布情况
区域消费客群特征
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二、区域商业环境研判
区域交通通达性
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苏坡东路
一环路
二环路
三环路
青羊大道
瑞联路
光华村街
清江中路
蜀都大道
COCO蜜城
目标区域
地铁四号线
金沙车站
IT大道
公交站台
【项目周边交通干道】
苏坡东路（清江中路）
瑞联路（光华村街）
贝森路
三环路
【项目周边公交线路】
35路（三圣寺—郭家桥）
63路（昭觉寺—东顺路）
37路（万家湾—红星路）
58路（万家湾—五桂桥）
164路（少陵路—清波社区）
等超过15条公交线路
【交通达到性高】项目位于青羊区西三环内侧，紧邻苏坡东路、瑞联路和地铁四号线，发达路网形成项目与市中心及其他区域有效贯通。
【交通导入能力强】项目周边公交线路密布，形成有机交通导入和区域对接能力。
二、区域商业环境研判
区域商业发展规划
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【整体规划完善】青羊区公规划三大商业圈层，包含骡马市商圈、太升路商圈和金沙光华商圈，三大商圈形成城市功能的横向串联。
【区域商业发展成熟】三环内侧形成以西南财大片区、西单片区和优品道片区的过个核心商业发展聚集区，商业发展成熟，未来区域主要商业发展将着眼于外光华及金沙片区。
【项目周边成熟商业核心或项目】
西单、百安居、文化宫为核心的苏坡东路片区
麦德龙、家乐福为核心的二环路片区
乐宾百货为核心的西南财经大学片区
以优品道等为核心的青羊大道片区
形成沿主干道为轴线的商业布局态势，形成辐射西片区的合围发展趋势。
二、区域商业环境研判
区域商业及业态分布情况
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【临街商业为主】区域商业分布以临街商业为主，除优品道外，缺乏集中式商业或特色商业街区；
【数量由东向西递减】区域商业整体设置呈现由东向西递减趋势，项目西侧除铸信境界和美丽朋城拥有少量社区临街商业外，商业氛围尚未完全成型。
贝森园
上城生活馆
美丽朋城
玉双苑