文档介绍：1 猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿安置实施办法为进一步规范我区的拆迁安置工作,顺利完成项目拆迁任务, 切实保护被拆迁人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定,经市政府审核批准,现将猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿的指导价标准、安置办法及有关政策措施明确如下: 一、关于拆迁补偿指导价标准(一)房屋拆迁补偿金额是根据房屋的结构、建筑面积、成新、用途、区位等因素,由具有拆迁评估资格的单位现场据实评估确定。 1 、参照市人民政府宜府发[2002]39 号《关于公布宜昌城区基准地价的通知》,猇亭区住宅房屋区位划分为三级,即宜昌市五、六、七级住宅用地。 2、拆迁指导价格由三部分组成即:房屋重置价、重置价调整、地段调整。计算时考虑成新率及楼层调节系数,整栋房屋评估时不进行楼层调节系数修正。 3 、城市规划区内房屋拆迁装修装饰补偿标准参照宜价服字[2005]124 号文件执行。 4 、集中还建配套费 15000 元/ 户,由区政府统一组织实施安置房建设。(二)特殊房屋、附属房及地上构筑物拆迁补偿标准 1 、临时房屋及附属房补偿标准为:砖混结构 200 元/m 2 ,砖木结构 130 元/m 2,土木结构 100 元/m 2。 2 2、特殊房屋,即拆旧建新未办建房手续的房屋,按原房产证的记载内容评估,如改建后已改变结构的,另补偿两种结构附属房补偿标准的差价。 3、地上构筑物及其他的补偿标准:地上构筑物及其他的补偿按我区现在的建造成本及折旧确定。二、关于拆迁安置办法(一) 提供安置房:对城市规划区内的一般民用房屋拆迁,采取集中还建的办法提供安置房。安置房主要户型面积为 80m 2、 100 m 2、 120 m 2 。安置房的优惠价为 520 元/m 2 。拆迁一栋房屋提供一套安置房。如果一栋房屋分为多户的,根据房产合法权证最多提供两套安置房。享受安置房优惠价的面积不能超过原有房屋的主房面积, 超过部分按 800 元/m 2购买。购买安置房的具体办法另行制定。(二)搬家补助费:凡一次性拆除搬迁到位的,由拆迁人付给被拆迁人搬家补助费 500 元。(三)临时搭住费:对被拆迁人在房屋拆除后自找临时房过渡的,由拆迁人付给被拆迁人临时搭住费。被拆迁人选择产权调换的, 在拆迁协议规定的过渡期限内,按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米补助 6元;超过拆迁协议规定的过渡期限每月每平方米补助 8元。(四)以《拆迁公告》规定的拆迁终止时间为准,在规定的时间内提前拆除房屋的,给予奖金 800 元/户。(五)鼓励多渠道自主安置:被拆迁人主动放弃安置房的,区政府奖励被拆迁人每户 15000 元,并按被拆迁房屋主房建筑面积每月每平方米 12元的标准支付 3个月的临时过渡补助费。(六)被拆迁人在拆迁后可以申请生产性临时库房,具体建设 3 管理办法另行制定。附件: 猇亭城市规划区内一般民用房屋拆迁补偿标准一、住宅用房拆迁指导价住宅用房拆迁指导价表结构等级拆迁指导价钢混甲 484 乙 440 砖混甲 387 乙 339 砖木 286 其它 220 注:此表系七级地段的拆迁指导价,六级地段的调整则相应上调 5%,五级地段的调整则相应上调 10% 。二、房屋成新率房屋成新率应按年限法和实际观察法综合确定。房屋建筑物分类折旧年限表 4 三、楼层调节系