文档介绍：一、项目地块概况
本项目地块位于某市科创园区的高档住宅圈内，是市政府全力打造的新城区核心地带。本项目净用地235亩，由相邻两地块组成。本项目周边已建和在建有“XXXX”、“XXXX”、“XXX”、“XXX”等数十万平方米的高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群（可否做成高档教育社区）。项目周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。
 
二、规划设计条件
总占地面积：㎡
容 积 率： ≤（做成高档社区有点难度）
建筑密度： ≤30%
绿 地 率： ≥30%
建筑限高： ≤36m（做高层成本太高）
停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100％设置
总建筑面积：约340000㎡
 
三、项目定位
本项目定位为中高档楼盘。
1、客户定位：（可否重新定位）（我觉得项目可以做成高端社区）
30岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人；
35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人；
城市内的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。
2、建筑风格：现代简约风格。（改变风格，做特别一点的风格可能会好些，与周边的项目要区别开来）
3、功能定位：
满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境；（体现不出中高档的社区，和谐温馨那是工薪阶层的定位）
为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本；
将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景；（与名校连姻可否）
将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活；
满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造；
要给业主间一个交流的平台；
满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求；
满足一些小公司对办公的要求；
标志性建筑的修建，将作为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标识。（只有高档与特色才是标志建筑、中高档能行吗？）
4、物业类型：
住宅：包含有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘；（建建筑高度限制）
商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业（档次会降低）。（可否做成太卖场，因为该地的交通便利）
 
四、开发理念（可否把开发理念定位为引领一种新的生活方式）
1、突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与科技（和谐、人文、品味、教育），通过规划设计，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。 （主题定位在和谐、健康、运动与科技体现不出高尚、品味、品质，应该对主题进行重新的定位）
2、前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。
3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。
4、人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅创造一个居住环境，更创造与引导一种全新的人文居住生活方式。
5、舒