文档介绍：于葡婴年代以来,随着我国住房分配制度由福利性分房向货币化、商品化转变以来,我国房地产业取得了飞速的发展。但另一方面,目前房地产投资增速居高不下,与同期社会经济济增长关系研究的现状,并从我国房地产业发展历程、现状、特点及在国民经济中的地近年来,我国房地产业的发展引起了社会各界的广泛关注与讨论,它对国民经济的发展起着举足轻重的作用,已成为国民经济的基础性和先导性行业。尤其自世纪增长水平、居民收入水平不协调,也引起了经济结构的失衡。因此,本文从多角度分析我国房地产业与经济增长的相关性,试图提出经济增长依赖于房地产业的原因与弊端,并提出对策建议。文章的正文分三部分进行分析。第一部分总结归纳了国内外学者对于房地产业与经位与作用等方面多角度阐述房地产业的发展对国民经济的影响,为后续分析奠定理论基础。第二部分通过计量模型的构建,从多方面分析房地产业与经济增长关系以及房地产业对相关产业的影响,为全文提供计量支持。计量结果表明,我国经济增长已出现过度依赖房地产业的趋势。第三部分根据计量分析得出的结论,提出我国经济增长过度依赖房地产业的原因与弊端,并提出房地产行业与经济协调发展的对策建议。【关键词】房地产业,经济增长,向量自回归模型,投入产出模型
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指导教师签名:.至豳欲妈砷扣年垄鋈功年垄鋈西北大学学位论文知识产权声明书西北大学学位论文独创性声明本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。本人授权西北大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适学位论文作者签名:本人声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
第一章导论选题背景及选题意义房地产业是我国国民经济中的重要支柱产业,与国民经济有着紧密的联系,是国民左右,每年拉动经济增长近两个百分点。在发达国家和地区,房地产业体现出更强的推发、房屋建设等方式,拉动经济增长,加快城市建设的步伐,推动城市经济发展。后突进的过程,也经历了从复苏到发展,从过热到过冷的局面。特别是,我国房地产业月下滑。年,全国各地一路狂涨了甑姆考劭J汲鱿址只恍┐蟪鞘新氏瘸鱿了房价下跌现象。由于对未来房价预期的改变和全球资产价格大幅缩水,房地产投资者开始逐渐退出市场。但是,由于早期房价过高,消费者仍然没有能力支付现行房价,因产宏观调控的预期结果,也是美国次贷危机后国内房地产市场发展的必然。据国家统计其中,,,.芯勘尘经济发展的一个基本生产要素,它既是基础产业,又在一定时期扮演先导、支柱产业的角色,为国民经济发展提供了重要的物质条件,可改善人们的居住和生活条件,改善投资环境。房地产业相比于其他行业,对国民经济的增长具有更大的贡献度,对经济的增长具有更大的推动能量。现阶段,我国房地产投资增量已占社会固定资产投资增量的动作用,它的发展所提供的社会财富以及在国民生产总值中所占的比重,都已超过%,甚至高达%注陨希殉晌9窬玫闹е抵弧=昀矗康夭涤捎谄渥陨所具有的价值高、需求刚性强、附加值高,并能随城市化、现代化的发展升值的趋势等特点,使其具有极强的投资吸引力。据统计资料显示,在我国改革开放以来所吸引的外国投资额中,房地产业所占的比重达到%左右,通过房地产业带动吸收投资的项目占到%左右。此外,由于房地产业具有作为高附加值产业的优点,可以通过利用土地开从世纪年代起,中国的房地产业仅仅只有余年的历史,虽然起步较晚,但发展势头过猛。在这期间,房地产业经历了年代起步、年代渐进、进入世纪在经历了年的黄金发展期后,年面对宏观经济下行的风险和金融海啸蔓延的阴影,受国民经济减速和预期收入下降影响,成交量持续萎缩,国房景气指数连续个此,年下半年房屋销售市场交易量急速下降。可以说,这既是从年以来房地局数据显示,年前个月,全方米,
商品房销售额同比增长达到创历史新高的谠#壬夏暝龀%;全国完成房面对美国次贷危机及中国房地产市场的现状,如何让房地产业成为中国扩大内需的促进房地产市场健康稳定发展的三项政策,一是加大保障性住房