文档介绍：正尚国际金融广场项目定位发展研究报告
mercial Projects Positioning Development Report
打开市场迷局的钥匙……
前言
建筑乃百年大计……
项目所在区域为西安北城门户,与市委市政府为邻,属于典型的CBD核心,价值毋庸质疑。可以说,这里代表着西安城市的未来,是万众翘首的焦点,是百年难求的机遇,发展商可以通过项目建立起信誉、利益、价值、个性、文化等一系列品牌发展的基因。所以说,项目的社会责任优先于项目利润。
本项目的成功开发,在一定程度上取决于项目定位的精准、明确。中塔顾问基于对西安市北城片区房地产市场的调研分析、项目自身条件和特征的分析,并结合项目总体评估与市场需求,提出切合实际、针对性强的项目定位,旨在提高物业素质和市场竞争力,使产品特性更突出,销售利润更可观,更容易达到销售目标。
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项目定位发展研究报告· 正尚国际金融广场
课题
03 企业品牌战略
04 开发建议
4-1 规划理念与规划策略
4-2 功能布局分析
4-3 建筑表现
4-4 商业模式分析
4-5 酒店、写字楼分析
4-6 公寓结构与户型分布
4-7 景观意向与景观轴
4-8 功能配套
4-9 分期开发
01 房地产市场运行
1-1 城市经济
1-2 地产市场概况
1-3 区域市场一览
1-4 宏观政策分析
02 地块基因解构
2-1 区域交通分析
2-2 公共设施服务分析
2-3 周边环境分析
2-4 用地现状分析
2-5 资源分析
02
05 项目定位
5-1 矩阵分析
5-2 定位策略
5-3 项目综合定位
5-4 项目产品定位
5-5 产品功能定位
5-6 开发运营模式
5-7 目标客群定位
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房地产市场运行
> 城市经济
> 地产市场概况
> 区域市场一览
> 宏观政策分析
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房地产市场运行
城市经济
西安,地处中国西部经济发展轴和陇海经济发展轴的交汇点,中国三纵三横经济主体骨架中的二级经济增长点,西部大开发的第一阶梯。从总体经济环境上说,目前中国处于高速的发展时期,各方面的投资环境也比较不错,这无形中促进了西安的经济发展。全市经济发展增长速度已连续七年保持在13%以上。
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房地产市场运行
房地产市场概况
2009年西安房地产市场总体飘忽不定,上半年房价以3、4、5月住宅均价看,分别为4583、4612与4601元/平方米,而下半年10月均价4978元/平方米,涨幅位列全国70大城市中第五名。
刚性需求是目前西安楼市消费格局中的主导,而其他类物业,在受到政策和信贷方面因素的刺激,以及因为当前经济形势下,社会闲散资金并无更好的投资机会。在预计可能出现通胀的情况下,资金转而流向房地产市场,寻求保值增值。于是,具有良好升值潜力房地产市场(诸如别墅类、商服用房及写字楼三类物业)是改善型和投资型需求的首选,因此这部分需求的释放有望在2010年得到延续,并继续助推西安楼市的价格升温。
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项目定位发展研究报告· 正尚国际金融广场
以年度竣工面积与年度销售面积进行对比,从2001年至2008年,,从这一点上来看供需关系区域平衡。但值得指出的是,房地产的销售与竣工是不对应的,以第三年竣工面积与第一年销售面积进行对比(上表黄色部分),—。但是,考虑到2009年西安的房产销售持续升温,以及部分08年持续销售楼盘,可以推断2010年的供需比应逐渐缩小,产品竞争将日趋激烈。
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房地产市场运行
房地产市场概况
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项目定位发展研究报告· 正尚国际金融广场
2009年11月,西安市普通住宅类物业在售均价为4978元/平方米,;商服用房类物业价格为9518元/平方米,%;写字楼在售价格为5289元/平方米,。 11月,,%,。