文档介绍：2021年南京购房合同(一)
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2021年南京购房合同(一)
商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打___，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由___建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同（合同编号：）
合同双方当事人：
出卖人：＿
注册地址：＿
营业执照注册号：＿
企业资质证书号：＿
法定代表人：联系电话：＿
___：＿
法定代表人：联系电话：
___：联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人：联系电话：
___：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍
【___】【护照】【营业执照注册号】【】＿
地址：
___：联系电话：
【委托代理人】【】姓名：国籍：＿
地址：
___：电话：
根据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以＿方式取得位于＿、编号为＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。
该地块土地面积为＿，规划用途为＿，土地使用年限自年＿月＿日至年＿月日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿。建设工程规划许可证号为＿，施工许可证号为＿。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿，商品房预售许可证号为＿。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第＿【幢】【座】＿【单元】【层】＿号房。
该商品房的用途为＿，属＿结构，层高为＿，建筑层数地上＿层，地下＿层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共＿平方米，其中，套内建筑面积＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿平方米（有___共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
＿。
＿。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第＿种方式计算该商品房价款：
1．按建筑面积计算，该商品房单价为（＿币）每平方米元，总金额（＿币）＿千＿百＿拾＿万＿千＿百＿拾＿元整。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（＿币）每平方米元，
总金额（币）＿千＿百＿拾＿万＿千＿百＿拾＿元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）＿千＿百＿拾＿万＿千＿百拾元整。
4．＿。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：
1．双方自行约定：
（1）；
（2）；
（3）；
（4）。
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在___％以内（含___％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出___％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在___％以内（含___％）部分的房价款由买受人补足；超出___％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在___％以内（含___％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝