文档介绍：电梯维修、保养安全操作规范
XXX物业管理有限公司
文件编号：XXX
版本/修改状态：A/01
工作手册
电梯维修、保养安全操作规范
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生效日期：
目的
规范电梯的维修和保养的安全作业，确保电梯处于良好运行状态，保障操作人员的人身安全，防止事故发生。
适用范围
本规范适用于公司所辖服务项目电梯的管理。
职责
项目处总监/主任、工程部经理负责对电梯维保单位进行资质评估和合同签订，督促其按照合同要求及国家法律法规要求对合约电梯进行定期检查、维护及保养。
项目处工程主管负责对辖区的电梯进行日常管理和安全督导。每月根据合同规定和电梯运行状况对电梯维保公司保养情况进行评估，并将评估结果及要求书面知会电梯维保公司，对相关维修保养记录及资料妥善保存。
电梯设备责任人负责电梯的日常巡视和电梯本体的清洁工作，对一般问题及时给予处理，特殊情况及时汇报并联系
电梯维保公司进行处理，并对电梯维保公司的维修及定期保养工作质量进行监督。
工作要点
电梯维修人员的基本要求
必须经过电梯专业技术培训和安全操作培训。并经主管部门考核合格，取得特殊工种安全操作证，方可独立操作，严禁无证或未经过电梯专业技术培训的人员作业。
电梯维修的安全操作
：
先切断电梯电源开关，挂上“禁止合闸”标识牌。
使用松闸扳手松开抱闸。
确定电梯升降方向。
两人配合手动盘车至平层位置。
松开抱闸，恢复电源。
盘车操作必须由两名持证电梯操作人员实施；当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移动电梯。必要时利用盘车装置盘动电梯；当盘动轿厢下行时，遇到不能盘动时可能电梯的
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安全钳已经发生作用，进一步的工作则需由电梯维保公司工作人员或资历较深的专业技工进行。
操作时避免工具、物品从机房地面曳引绳孔等掉入井道。
控制柜的门，除作业以外必须关闭上锁，将门打开作业时尽量避免带电作业。
、轿厢及井道检修的操作
戴好安全帽，将电梯呼到最高层，然后进入电梯轿厢，向下呼两层。
用厅门门锁匙插入匙孔，顺时针方向旋转并拉动厅门向两旁推开门。
开门时，首先将厅门开启约150~~200mm，观察井道内情况，确定轿厢停在可以进入的适当位置时，才可将厅门全部打开。
打开厅门后，选外呼 。试验电梯是否因厅门打开电梯停止运行，判断电梯此层门锁电路安全有效。然后手按轿顶停止按钮，关上厅门，在外呼选层，试验电梯轿顶停止开关是否有效断开安全回路。
打开厅门后，手动检修开关，正常转换到检修位置，恢复轿顶停止开关，关上厅门，选外呼观察电梯是否运行或自动平层，试验电梯检修开关是否有效进入检修状态。
进入轿顶前，操作轿顶开关的顺序：
打急停开关。
开照明灯。
把“检修”开关打到“检修”位置。
在确定安全的情况下进入轿顶，进入时要注意用手扶好厅门轻轻放慢关好，进入轿顶后站在安全可靠的地方站好、扶稳。
在轿顶内操作“慢上”、“慢下”的步骤：
把“检修”开关打到“检修”状态。
将急停开关复位。
确定自己站稳并做好应答步骤后，再操作“慢上”或“慢下”按钮；控制电梯慢上或慢下。
离开轿顶步骤：
确定（或控制）轿顶停在能出入厅门的适当位置。
确定急停开关已打在制动位置。
手拉动厅门***拉绳，让门锁开启，再用手拉开厅门，在安全情况下离开轿顶。
出轿顶时，手应扶住厅门，不让其关闭，出了轿顶后，把轿顶开关恢复正常的步骤：
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恢复“检修”开关至“运行”状态。
。
出入底坑时要遵守出入底坑的方法的规定。
禁止在厅门打开的状态时离开。
在底坑里作业时，禁止运行轿厢。如有特殊情况需要时，操作者要按照在底坑里作业人员的指示进行，禁止以快车状态直接运行到最底层。
底坑里作业人员要充分注意对重等的移动，做好无论任何时候都能用底坑的安全开关把轿厢给予停止。
进入底坑时，一定要确认底坑急停开关及厅门的安全保护作用后方能工作。
进入底坑时，必须先断开底坑急停安全开关。底坑照明应为36V 安全电压照明。
底坑工作人员须戴安全帽，井道内装工件时，底坑人员必须停止工作。人离开底坑后，才可以接通底