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办理各类房产证流程
一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证
承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）
3、开发企业营业执照复印件
4、开发企业法人代表身份证复印件
5、开发企业经办人身份证复印件
6、开发企业授权委托书
7、商品房预售许可证
8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）
9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明
11、施工许可证
12、规定的竣工验收资料
13、有效的房产测绘资料
14、建设工程竣工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）
15、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）
16、门牌证明或地址证明
二、房屋所有权初始登记
办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证
承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）
（一）私有：自建
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在1990年4月1日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。）
5、房屋竣工质量保证书
6、门牌证明或地址证明
7、有效的房产测绘资料
（二）单位自建房
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
3、单位法人代表身份证复印件
4、单位经办人身份证复印件
5、单位授权委托书
6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件
7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在1990年4月1日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）
8、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
10、门牌证明或地址证明
11、有效的房产测绘资料
12、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）
13、若为历史遗留的房屋（解放前至70年代）产权凭证遗失的，除提交上述1-6材料外，还须提交：
（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明
（2）土地使用权证复印件
（3）权属具结书
（4）质量保证书
（5）公告
（三）私有：祖遗（解放前至70年代）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、土地使用权证复印件
4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：
（1）四邻指界证明
（2）当地村、居委会证明
（3）公告
5、权属具结书
6、质量保证书
7、门牌证明或地址证明
8、有效的房产测绘资料
（四）调解、仲裁、判决的
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、生效的调解、仲裁、判决等文书
4、协助执行通知书
5、门牌证明或地址证明
6、有效的房产测绘资料
7、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
（2）单位法人代表身份证复印件
（3）单位经办人身份证复印件
（4）单位授权委托书
（五）早期商品房（部分零星未**的）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、契税完税凭证
4、商品房买卖合同
5、商品房销售**复印件
6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明
7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
9、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件
（2）单位法人代表身份证复印件
（3）单位经办人身份证复印件
（4）单位授权委托书
（六）早期拆迁安置房（部分零星未**的）
1、登记申请书（含登记事项询问记录）
2、申请人身份证明
3、税收凭证
4、拆迁安置协议
5、结算清单或票据
6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）
7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）
8、门牌证明或地址证明
9、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）
10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明
11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明
12、有效的房产测绘资料
13、若为单位产权的，还须提交：
（1）单位营业执照（或单位登记证件、