文档介绍：悠山澜畔投入与规划方案
现状分析与改造
本休闲农庄,依托现有房屋与室外不规则荒地为主，小院上下两层，可利用房间共计7间客房,2间卫生间．餐饮包间10间,可用于厨房的操作间为2个,储物间一间、楼台两个（具体以实际为准）。室外有停车场、很多可利用荒地。基础建设已经完善，缺乏特色，无层次感。
一:品牌定位
社会节奏越来越快、都是人的生活压力越来越大。摆脱城市压力、回归自然成为越来越多都市人的需求。悠山澜畔休闲农庄以品质休闲为主要经营思路,为都市人提供特色的休闲服务。
如果你累了、如果你厌了、请拥抱大自然……悠山澜畔,回归自然。
二：所需改造部分
大门门楼改造,现有大门很不好,没有休闲农庄的氛围。
门口摆放大型广告牌并沿路安装LEＤ桃树创造幽静的环境
备注：可不选此类大门风格，但要做调整
,，有荷花与鱼在里面游动气氛幽静怡人。
(选调)
3，楼台处个设置小圆桌４处,游客有种回归大自然的感觉，闹钟取静悠闲自得，游客可以打牌喝茶,聊天。(院内也需加)
,在没有种植前可用假藤蔓花卉布置庭院葡萄架。
5院内墙壁设置挂饰遮盖厨房，如灯笼,玉米或者辣椒
６:餐饮包间多加软装饰(绿植、壁画、软装饰)
。（20个)
(200平米，可同时容纳160人就餐),钢构＋玻璃，软装。
,在有树林地方成立散养家禽与藤蔓蔬菜基地。不同的园林之间做一些隔离。
，提升游客自主活动与游玩趣味
1３：在合适的地方设置露营专区。
ﻫ 14：露营区设置户外电影观赏。
配套设施
:目标人群比较年轻化，充分利用天然资源，成本低,开发有体验性的项目。 包括果树认种(代管理、代收割),水果成熟期包树采摘。
2、娱乐休闲项目：离开城市度假就是要追求与城市不一样的感觉，所以除满足旅店常规配套的住房、庭院有棋牌、茶艺、露营、户外烧烤、音乐节、垂钓、户外电影等
3、住宿配套:客房住宿、户外露营
４、餐饮配套：主要是有特色或不常见到的,不单纯和城市比品质、味道。以农家菜为主,而且突出自己的特色，和符合当地人饮食****惯的以本地鱼，本地山野菜,土家鸡为主,农家自家菜等特色餐饮。
开发自助菜品,农家灶台自己动手,体验农家风味。ﻫ 5、ＤIY耕种：农事生活体验小区,除传统植物外，还可以认领喂养小动物（兔子,小狗、小鸡、小龟等）。
6在游客离开时有土鸡蛋，新鲜野菜，瓜果蔬菜，土鸡本地鲜鱼销售。
，我方提供烧烤炉具,煤炭,各种食品几调料。
活动项目
活动内容：（１）摘瓜果 (2)采野菜 (3）垂钓
在这里，春可观花,夏可纳凉,秋可品果,冬可赏雪。让游客彻底告别都市生活的喧嚣,亲近自然,完全寄情于山水之中。独特的风景加上地道的农家野味，足以让游客们留连忘返，游客还可以在此处购买到新鲜的农副产品。带回去给亲朋好友品尝。
自助烧烤音乐节
活动内容:为游客提各种食材和烧烤工具，让游客自行在创意山水之间进行烧烤，在一边品味美食的同时也体会烧烤带来的独特乐趣。
定期选择一些乐队前来驻唱。
投资总额：
1．主体宣传门头室外改造费用预算
1 门头改造１万元
２ 桃树(仿真树)８棵x800元=６400元
3．悬挂物200０元
4 门口对面广告牌5Ｘ3X180=
5 包间内软装饰800０元
6 树上流利灯与LED网灯若干合计10０0元
7 院内装饰，座椅等80０0
共计:
2、农家乐室内餐厅投资:(元)
宴会厅投资
大桌子1６张：800元/张×16张=１２800元；
椅 子200把：5０元/张×200张=10000元;
餐 具200套:20元/套×200套=4０00元；
钢构造价：１00０元/平米ｘ20０平米＝２0000０元
椅套桌布：1２０00元
舞台、音响投影设备:10０00元
共计：２５万元
3、餐饮娱乐区、鱼塘、等基础设施建设投资：
，各区域隔离带，费用１0０00元
:１0０0元/个ｘ２0个=20000元（含钓具)
、被褥采买:1000０元
，相关烤炉采买:５000元
5:户外电影幕布、放映机、音响等20０0０万元(条件允许可以适当扩宽）
共计：
其他预备资金：2万元（用于其他方便购买)
合计需求资金:
3 年营业收入预算
１、住宿费收入:
①全年客房收费:168元/间ｘ500=