文档介绍：
: .
邯郸商业区改造初步策划思路及建议要素(doc 26页)
"
邯郸商业区改造
初步策划思路及建议
汉世佳投资顾问有限公司
Dec 16, 2003
目 录
HYPERLINK \l "_Toc59302172" 目 录 1
HYPERLINK \l "_Toc59302173" 第一部分 邯郸商业项目的策划背景 4
HYPERLINK \l "_Toc59302174" 第二部分 邯郸商业项目策划思路及具体操作办法 1
HYPERLINK \l "_Toc59302175" 1
HYPERLINK \l "_Toc59302176" 4
HYPERLINK \l "_Toc59302177" 4
HYPERLINK \l "_Toc59302178" 7
HYPERLINK \l "_Toc59302179" 第三部分 项目地块周边环境 8
HYPERLINK \l "_Toc59302180" 第四部分 项目所在区域的商业现状及存在的问题 10
HYPERLINK \l "_Toc59302181" 10
HYPERLINK \l "_Toc59302182" 10
HYPERLINK \l "_Toc59302183" 、在规划方面存在的问题 10
HYPERLINK \l "_Toc59302184" 11
HYPERLINK \l "_Toc59302185" 第五部分 邯山商业街区营销策略 13
HYPERLINK \l "_Toc59302186" c59302186 \h 13
HYPERLINK \l "_Toc59302187" 13
HYPERLINK \l "_Toc59302188" 14
HYPERLINK \l "_Toc59302189" 第六部分 总体发展策略及开发模式 h 15
HYPERLINK \l "_Toc59302190" 15
HYPERLINK \l "_Toc59302191" 15
HYPERLINK \l "_Toc59302192" 第七部分 对邯山商业步行街的规划建议 19
HYPERLINK \l "_Toc59302193" 第八部分 项目拆迁阶段应该注意的问题： 21
"
"
台，策划将为项目披上一件成功的外衣。
第二部分 邯郸商业项目策划思路及具体操作办法
根据我司的对商业的操作经验和本项目的实际需要，制定邯郸商业项目的策划操作思路如下：
对房地产行家而言，市场调查只是对其“感觉”的论证。这既是中国房地产的尴尬之处，又是市场调查长久以来受非议的地方。但是勿庸置疑的是，专业市场调查能力是发展商项目致胜的重要保障。
通过规范的调查研究方法为客户提供清晰的数据和有效的营销方案，是汉世佳的使命。我们知道，数据是极端重要的，但也是最容易被制造的，只有依靠历经检验的市场研究模型、正确的资料搜集方法、严格的质量监控、专业人员的分析、客观的误差评估，才能说明提供给客户的一个百分数的价值。
（一）在此我们仅就邯郸商业改造项目拟采用的调查方法和手段作一系统描述。
1. 定量研究
* 入户访问：作为消费者研究中最主要的数据收集方法，汉世佳发展了自己的抽样框架、访问员与实地监控系统，成熟的抽样与管理技术保证了消费者信息的真实与有效。
* 电话访问：汉世佳在同业中较早建立了中心城市居民家庭电话样本框，辅之以计算机辅助抽样系统、专职电话访问员等资源，保证了随机拨号技术（RDD）的应用。
* 街头拦访：拦截访问是指在某个场所（一般是较繁华的商业区）拦截在场的一些人进行面访调查。拦截面访的好处在于效率高。
* 定点访问：经验显示，在购物地点实施调查能够最大限度模拟真实的购买环境。定点访问在专职督导的全程监控之下，能够在快速寻找特定受访者的