文档介绍：LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
世联海口盈滨海湾庄园项目规划设计任务书
民生置业盈滨海湾庄园项目
规划设计任务书
目 录
1 项目概况-------------------------------------------------------------------- -2
2 规划设计的基本原则----------------------------------------------------- -3
3 规划设计要求------------------------------------------------------------- --5
4 设计成果要求------------------------------------------------------------ ---6
5 设计时间计划------------------------------------------------------------- --7
项目概况
项目区位及用地范围
本项目位于海口市与澄迈县老城区交界处，距离海口市中心20分钟车程。
图01—项目区位图
地块示意图
图02—项目用地范围示意图
红线图（另行提供）
项目四至
东至——东侧为海南正大饲料厂。
南至——南临西线城市快速干道。
西至——与老城区隔河相望，与大场村接界。
北至——北临盈滨岛内海，海岸线311米。
道路交通
地块东南面临西线城市快速干道，为双向6车道，限速80km/h，道路交通状况好。
地块东北面为通往盈滨岛的道路，路况情况不佳。
与海口西海岸连通的快速干道正在建设中，盈滨岛通往火车站、西海岸的道路亦正在建设中，未来本项目的交通情况便利。
周边环境
项目所在老城区生活配套档次较低。
地块北面的盈滨岛上有在建的索菲特酒店和金色海湾温泉度假村，项目东侧有月亮湾高尔夫，区域具有一定的度假氛围。
地块周边区域缺乏城市配套。地块周围没有商品房供应。
市政管线（另行提供）
规划设计的基本原则
项目定位
项目定位
坡地上的国际化原生态滨海小镇
社区形象描述
□是坡地社区。本项目的最大特色就是坡地地貌，在海口是独一无二的。
□是国际化的。山顶会所和异国风情的步行商业街满足人们的高尚、高品位生活需求。
□是原生态的。本项目的湿地和坡地均是在保持原生态的基础上充分挖掘其价值，湿地公园和坡地别墅形成了本项目的两大亮点。
□是滨海的。项目临内海有311米海岸线，游艇码头和海岸栈道等强化了滨海意象，提升了物业价值。
住宅产品设计的创新
规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力。
其它原则
住宅区以独栋别墅、联排别墅、花园洋房为主要物业类型，应当重视对坡地资源的利用，不同物业类型的建筑排布和比例如下：
整个地块的在保证社区高品质的前提下，为营造“小镇”的氛围、保持原生态、以及多元化产品扩大客户群，初步建议容积率范围为～
北面临海的别墅和南面面向湿地公园的联排别墅，均要依势而建打造具有坡地特色的产品，花园洋房依坡而建，通过赠送地下室和露台增加产品的附加值。
占地面积