重庆主城XXXX年4月房地产市场总结报告.docx

文档介绍：二零一六年五月
2016年04月重庆房地产市场
总结报告
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS
目 录
一、政策时事解析 8
二、经济时事解析 12
三、规划时事解析 19
四、行业时事解析 24
五、土地市场解析 30
（一）4月成交情况 30
（二）土地成交清单 30
六、市场供应及成交解析 31
（一）4月市场供应分析 31
（二）4月市场成交分析 33
七、4月住宅类成交结构分析 36
（一）4月总体成交结构分析 36
（二）4月别墅成交结构分析 39
（三）4月洋房成交结构分析 45
（四）4月高层成交结构分析 50
八、4月写字楼成交结构分析 54
前言
本月重要资讯
政策法规类
春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、
2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。
广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房
2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。
国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年
国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》。一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。
财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低
4月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。
经济金融类
2016年3月，%，重回50%荣枯线以上，出现积极变化
4月1日，国家统计局公布最新数据显示，2016年3月份，我国制造业采购经理指数（PMI）%，，在连续7个月位于50%荣枯线以下后，重回扩张区间。春节过后企业集中开工，以及近期供给侧结构性改革加快推进，制造业生产和市场有所回暖，%，，%，。
一季度，%，经济增速放缓
4月15日，一季度经济数据集中发布，经济增速出现放缓，经济增长仍有下行压力。初步核算，一季度国内生产总值158526亿元，%，%的增速。一季度，%，增速出现回升；%，持续负增长；
%，增速较2015年全年有所放缓。
一季度，%，新开工面积、销售面积等多指标均现回升
数据显示，2016年1-3月份，全国房地产开发投资17677亿元，%，为2015年4月以来最快增速，近两年一直拖后腿的房地产投资，开始重现拉动作用。一季度，%；土地购置面积降幅收窄；商品房销售面积、销售额同比大增，%、%；商品房待售面积减少。去库存，利好政策高频释放，房地产开发投资活跃。
一季度，%，固定资产投资增速大幅放缓
4月15日，重庆统计局公布数据显示，一季度，，%，，，经济增长略有放缓