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房产税法讲解
第十章 房产税法
第一节 纳税义务人及征税对象（熟悉）
一、纳税义务人
房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人
外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。
二、征税对象－－房产
第二节 计税依据和税率（掌握）
一、计税依据
1．从价计征－－计税依据是房产原值一次减除10％－30％的扣除比例后的余值。
对房产原值需要说明的是－－新增内容：
（1）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
（2）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
这里还有三个需要注意的特殊问题：
第一，以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：
（1）以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税；
（2）以房产联营投资，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税。
第二，融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内该税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
第三，新建房屋空调设备价值计入房产原值的，应并入房产税计税依据计征房产税。
2．从租计征－－计税依据为房产租金收入。
二、税率
1．从价计征：税率为％；
2．从租计征：税率为12％，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4％税率征收房产税。
第三节 应纳税额计算
计税方法
计税依据
税率
税额计算公式
从价计征
房产计税余值
％
全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×％
从租计征
房屋租金
12％（个人为4％）
全年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％）
【例题】
某国企业在其所在城市有房屋三幢，其中二幢用于本企业生产经营，两幢房产帐面原值共为400万元，2001年12月对这两幢房屋进行了改建装修完工，支付费用50万元（当地政府规定允许按房产原值一次扣除30％）；另一幢房屋租给某私营企业，年租金收入为20万元。该企业2002年生产、经营自用房应缴纳的房产税为（ ）。
A．万元
B．万元
C．万元
D．万元
【答案】D
应纳税额＝（400＋50）×（1－30％）×％＝（万元）
第四节 税收优惠（熟悉）
一、个人所有非营业用的房产免税
二、人民银行的房产免税
三、财政部批准免税的其它房产
第五节 征收管理与纳税申报（熟悉）
重点熟悉纳税义务发生时间：
1．纳税人将原有房产用于生产经营，从