文档介绍：住宅小区
物业服务合同
合同编号：
开发建设单位（甲方）：小区业主委员会
物业服务企业（乙方）：物业管理有限公司
二o—年六月
物业服务合同
开发建设单位（甲方）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
物业服务企业（乙方）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：1
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方以〔协议方式）选聘乙方提供一期现有住宅前期物业服务,订立本合同。
第一部分物业项目基本情况
第一条物业基本情况
名称：住宅小区
类型：商住
坐落位置：遵义县南白镇
建筑面积：约3万平方米
规划平面图和委托的物业构成以实际验收清单为准。
第二部分物业服务内容
第二条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：
♦服务内容：
1、小区公共道路清洁；
2、小区楼道清洁；
3、小区绿化带的卫生（清除白色垃圾）；
4、小区公共绿化养护；
5、垃圾清运；
6、门岗服务；
7、巡逻岗服务；
8、车辆管理；
9、小区业主水费收缴；
10、其他未明确的公共服务项目由物业公司承担。
♦物业管理服务标准
（参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准
（试行）》约定）
1、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
2、公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、
污水管道的疏通
3、公共绿化的养护和管理
4、机动车和非机动车的停放管理
5、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理
6、装饰装修管理服务
7、物业档案资料管理
乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准：
1、报修接待率365天；
2、维修及时率93%；
3、维修质量合格率85%；
4、维修服务回访率80%；
5、住户基本满意率80%；
6、住户有效投诉处理率90%；
7、保洁率90%；
8、绿化完好率90%以上；
9、员工岗前培训率100%并进行定期专业培训；
10、路灯完好率90%；
第三部分物业服务期限
第三条物业服务期限为：2011年6月10日起至 2014年 6月9日止。
第四部分物业服务费用
第四条本物业管理区域的服务收费选择以下方式：
包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）
根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计算)：
、物业管理服务费：
高层0. 80元/

、停车费：包月60. 00元/月•车，包年600. 00元/, 临停白天5. 00元/，过夜10. 00元/(临停每次在24小时内，每次停车超过2小时后开始收费)；
(以上费用暂按此标准收取，待物价局核价后按物价局的标准亮牌收费)
甲方配合乙方收取业主前期拖欠的物业管理费，所收取的物业管理费用于小区建设；
、在合同期内，因国家政策及相关部门等因素，物业服务费应进行相应的调整；