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物业管理师物业经营管理第四章模拟题
2011年物业管理师《物业经营管理》第四章模拟题
第四章 收益性物业价值评估
一、单项选择
，土地取得成本一般是由购置土地的价格和()等构成。
，水、电、燃气、热力等设施的建设费用属于( )。
，物业开发商自有资金应得的利息计入( )。
4.( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
，下列有关表述不正确的是( )。
，买价总有一个最高界限
，成交价格会偏向最高买价
，交易可能成功
，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点的( )价格或价值进行测算和判定。
7在评估一宗物业的客观合理价格或价值时，一般要求同时采用
()种以上估价方法。
8.( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
9.( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
10.( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法：
()。
12.( )特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业的估价，如公用、公益物业，以及有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。
，一般采用(
( )。
、税费等资料
，物业当前的价值通常是基于()。
，用货币来表示
，受供求因素的影响 ：优质高价，劣质低价
，下列论述不正确的是()。
，物业的( )可以反映物业价格水平的高低。
( )。
，不正确的是( )。
21.《最高法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的()” % % % %
22.( )是指以物业价值为基础确定的租金。
23.( )又称分成租金，零售商业用房通常采用这种租金。
，会计核算中要求将其作为资产的入账价