文档介绍：开发公司贷款调查报告
借款单位：某房地产开发公司
借款额度：XX万元
借款期限：XX年
借款用途：房地产开发
项目名称：XX
一、 借款人基本情况
某房地产开发公司公司成立于X年X月，位于XX，
企业性质：有限责任公司;
经营范围：房地产开发;
注册资本：XX万元，其中：某某出资X万元(占X%)、某某X万元(占X%);法定代表人：XXX，男，X岁，XX学历，具有较丰富的经营经验和良好信用。企业信用等级经市联社认定为“XX”级，经信贷登录系统查询：X年X月X日止，在各家银行贷款X万元，占用形态为XX(五级分类)。其中：X银行XX万元，占用形态为XX，信用社贷款余额XX万元，占用形态为XX。XX年评为市房地产开发企业50强，排名XX位。
该公司已成功开发的项目有：
(1)市XX项目XX万㎡;
(2)市XX项目XX万㎡;
(3)市XX项目XX万㎡，
累计已完成XX万㎡的开发量。到目前为止，公司开发的前XX个项目销售情况。
二、借款人财务状况及分析
(一)、资产负债权益状况分析
单位：万元
项 目 前三年末 前二年末 前一年末 调查期
一、资产总额
1、流动资产
其中：货币资金 存货 ……
2、长期投资
3、固定资产
其中：在建工程
4、无形及递延资产
5、其它资产
二、负债总额
1、流动负债
其中：短期借款
预收帐款 ……
2、长期负债
其中：长期借款
长期应付款
三、权益总额
其中：实收资本
资本公积 ……
四、销售收入
五、主营业务利润
六、利润总额
七、净利润
说明：对总资产、总负债、所有者权益、银行存款、存货、应收账款、预收账款应付账款、银行借款等以及对外担保及负债的规模、构成和增减变化情况，分析借款人资金负债结构的合理性和增减变动原因以及财务处理的真实性、准确性和合理性，对数据变化的要重点进行分析，对异动变动较大、占用较大、占用不合理的要查明和说明原因。
(二)、现金流量分析
单位：万元
项 目 前三年末
前二年末
前一年末
调查期
现金净流量
1、经营活动产生的现金流量
2、投资活动产生的现金流量
3、筹资活动产生的现金流量
分析说明：对三种现金流量进行分析，并对现金流量的趋势分析。
(三)、营运能力分析
项 目 前三年末 前二年末 前一年末 调查期
总资产周转资数
流动资金周转次数
应收账款周转次数
存货周转次数
产品销售增长率
利润总额增长率
分析说明：对计算出的指标与行业平均进行比较，与前三年的经营进行比较，然后进行综合分析评价。
(1)总资产周转次数=销售收入总额÷资产总额平均余额
(2)流动资金周转次数=销售收入总额÷流动资金平均余额
(3)应收帐款周转次数=销售收入总额÷应收帐款平均余额
(4)存货周转次数=产品销售成本÷平均存货 或：产品销售收入÷平均存货
(5)产品销售增长率=(本期产品销售收入—上期产品销售收入)÷上期产品销售收入×100%
(6)利润