文档介绍：房地产价格影响因素与房地产调控措施
尹满庆
.2012-12-07 14:38:39 来源：《中国房地产金融》2012年第10期
由于房地产价格的不断上涨，因此问题得到教育界、金融界和政府官员的高 度关注。但是从研究的角度看，对影响房地产价格的各种因素争议很大。当前需 要从房地产市场的实际处罚，运用系统科学的方法对其进行分析，总结我国房地 产市场发展的经验，同时需要对影响房地产价格的各种因素进行综合分析，对房 地产价格进行有效的调控，从而能够保证房地产价格处于一个合理的状态，促进 行业健康稳定的发展。
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我国房地产经过了几十年的发展，取得了一系列的发展成就。房地产行业的 发展，促使我国在加快住房建设步伐、有效启动各类住房消费、改善社会环境和 居民居住方面发挥了重要的作用，同时房地产行业发展过程中促使人民生活水平 提高和国民经济增长。从另一方面看，房价的过快上涨已经引起民众、企业、专 家学者、媒体舆论和政府的高度关注。从当前的情况看，房地产价格的影响因素 是多方面，需要通过研究分析影响房地产价格的关键性因素，从而能够更好的找 到应对策略。因此房地产为什么会出现价格过快上涨的局面、影响其上涨的主要 原因是什么、此类因素对房地产价格的影响程度有多大，此类问题一直是业界的 研究重点，如何运用更加科学有效的方法对房地产价格进行分析和研究已经成为 当前的热点问题，具体实施过程中需要把理论和实践结合起来，并且能够在此基 础上，找到房地产健康稳定可持续发展之路。
2我国房地产市场价格影响因素分析
房地产行业发展过程中，其市场价格受到多方面因素影响。而这些因素自身 也存在相互作用、相互影响的关系。因此从总体情况看，影响房地产的因素可以 归纳如下：
从宏观环境角度分析
银行利率对房地产价格影响明显，加息已经被房地产业界公认为是调控房地 产需求和价格的重要市场化手段。因此银行利率对房地产开放商经营会产生重要 的影响，同时也是影响成本的重要因素。通常情况下上调银行利率必然对提高房 地产业的开发成本，同时对投资过热的现象可以进行有效的抑制。商业银行存款 利率的调整，对房地产投机行为会产生最直接的影响，投机的减少可以有效降低 房地产价格，可以促使房地产价格涨幅呈现回落的状况。通过银行利率手段可以 有效控制房地产价格，促使广大普通百姓能够拥有居住的商品房，或则大量的投 资资本流入房地产市场会导致房地产价格大幅度上涨，因此需要采取积极有效的 措施解决这一问题。
从金融存款角度分析
房地产行业对资金需求量较大，因此房地产价格受到资金供给等方面的因素 影响。如果金融机构的各类存款增加，那么整个资金的成本会呈现降低的现象， 开发商在此环境下会增加投资，因此对房地产的价格会产生一定程度的影响。从 另一个角度看，消费者的行为也会对房地产价格产生很大的影响，金融机构的存 款变化可以反映出消费者的消费结构也会产生相应的变化。从中国的实际情况
看，人均收入整体不高，所以住房消费一直是老百姓的主要消费，因此从大部分 消费者的心态看，“存款买房”的观念依然很浓烈，金融机构的存款增加在一定 程度上预示住房需求的增加，需要采取有效的措施抑制房价过快上涨的局面。
从消费价格指数角度分析
我国当前正处于经济发展期，因此人均收入与发达国家相比还处于较低的状 态，住房是