文档介绍:房地产企业会计核算探讨(共3203字)
所谓房地产企业,就是对房地产的相关项目 进行开发以及经营,房地产的特点就是开发的周期比较长并 且投资较多,目前的房地产企业会计核算不能满足市场的需 求,限制了企业的经济效益,下面那我们就从房地产企业会 计核算问题入手来分析如何更好地解决这些问题。
一、简述房地产企业会计核算的特殊性
众所周知,对于房地产项目来说,其开发的周期比较漫长 并且开发以及营销移交和售后服务中的内容都十分广泛,并 且对于每一个生产的步骤来说都没有统一的时间或者空间 的规定来进行区别,导致在对每一个开发环节进行会计核算 的时候就显得不那么重要并且可操作性不强,当前,在房地 产的会计核算当中,通常的成本结算期就是项目的开发周期。 房地产项目的投资资金通常都是上百万的,所以在对房地产 进行开发的过程中就存在这样那样的风险,比如因为施政计 划或者地价的调整从而产生的土地风险,产业的策略或者银 行信贷策略的改变也可能发生筹资风险,对于成本风险的影
响原因就是规划不科学或者作业质量不合格等。如果某些房 地产公司的开发项目价值比较高的话,他们对于商品通常的 营销模式就是进行预售和分期付款,跟一般的企业相比,房 地产企业会计核算的收入明确方法是不一样的,对于房地产 企业的投资以及获益的比例来说,各个时期都不能进行预测, 而且每一年的业绩也不太稳定,同时有些信息是无效的,各 种各样的问题都具有行业的特性。
二、简述当前房地产企业会计核算的缺陷
对于现代企业来说,会计核算不仅仅只是针对以前的经济 活动进行资金的记账以及结算和报账,还包括会计核算之前 和之中的经济内容,但是对我国房地产企业的发展而言,房 地产企业在会计核算方面还存在着很多的不足,下面我们就 简要分析一下其相关的问题:
(一)会计科目设置不合理
对于房地产企业会计核算来说,其中一个比较严重的问题 就是没有科学合理地设置会计科目,各个企业之间没有相关 的标准进行参考。土地征用和拆迁补偿费、前期和建筑安装 工程费、基础设施费、公建配套费以及开发间接费用等组成
了房地产企业的会计成本。对于房地产企业来说,比如针对 开发间接费用,就有工程部门的管理费以及资本化借款利息、 物业管理完善费等。虽然开发间接费用和工程项目挂钩,但 是对于其中的费用,在进行会计核算的时候很难将其准确划 分在哪一个开发阶段。另外,由于房地产项目有其特殊性周 期都比较漫长,所以会将整个过程分成几个时期,这就造成 工程在通过验收到竣工结算之间相距的时间比较久,大大增 加了对账目进行梳理和核算的时间。
(二) 没有规范借款费用的资本化
房地产项目的开发周期通常都比较长,所以对于资金的回 收也会比较漫长,由于资金的集中投入,并且大多数筹来的 资金都是债务资本,就目前来说,借款费用资本化的范围在 新会计准则中被扩大了,借款费用要想资本化就要达到一定 的要求,但是房地产企业要想使借款费用资本化不是那么简 单,就算能够资本化,也没有办法将长时间没有进行开发的 土地储备的借款费用进行资本化。
(三) 没有有效披露房地产企业的会计信息风险
在进行房地产项目开发的时候,各种各样的风险是必不可
少的,比如政策和土地以及开发的风险,所以房地产企业在 进行信息披露的时候要比其他行业的企业披露的风险更多, 根据证