文档介绍：普法宣传资料
内容:第一部分 老年维权;第二部分 房产纠纷;第三部分 民事纠纷 第一部分  老年维权
一、   居住保障
与住房相关的权利是老年人保障自己其他权利、安享晚年生活的基础。因此老人尤其要注重保护自己的住房权利也就是保护自己对房产的产权或者承租权尽量使自己保有一处属于“自己”的房产或者由“自己”承租的公房。
1、公房私售 现实生活中老年人承租的公房常常被子女侵占。老年人应该保护自己的承租权如果想买下公房的产权也应该让自己成为房屋的产权人。在与单位签订房屋买卖合同时自己亲自到场并表示自己要购买房屋产权的意向以防子女作弊私自将房子划入自己名下。
2、公房拆迁 公房拆迁时同住人都有权利获得调配住房或者拆迁补偿安置款。在与拆迁方签订协议时老年人要亲自到场否则容易给子女提供作弊的条件不利于保护自己的权利。
二、遗产继承
如何使老年人的遗嘱更有效力？ 老年人清楚了自己百年以后的财产归属问题之后能更好地享受晚年生活没有后顾之忧。老年人应尽量将遗嘱公证公证后的遗嘱受到法律保护。也可以让两个与老人遗产无利益瓜葛的人作为遗嘱的见证人比如居委会干部这样的遗嘱也受到法律保护。
1、已购公房继承——类似于私房区别于公房
2、公房承租权能否继承？——各地规定略有不同
3、自书遗嘱、代书遗嘱以及公证遗嘱的区别： 自书遗嘱就是老人自己给自己写的遗嘱。遗嘱中要写明遗产包括哪些例如“某路某号某房产”还要写明立下遗嘱的日期是几月几号。最后由老人自己签名。
代书遗嘱就是老人请别人帮自己写的遗嘱。这时候需要有两个见证人在场见证人必须是和遗产分配无关的人例如居委会干部。代写遗嘱时老人必须在场。
公证遗嘱是经过公证机关认可的遗嘱。这种遗嘱因为经过国家机关认可在法律上最有效力但公证需要一定的花费。
三、子女的赡养义务 在任何情况下子女都有赡养老人的义务这种义务是不可逃避的。处理此类家庭赡养问题时老人应动员更多的社会力量支持自己比如邻居居委干部等等给不善的子女造成心理压力。由于精力等方面的原因老人不必贸然采取诉讼方式但应当明确表示自己保留诉讼的权利。
现在有些老人和子女定下合同子女孝顺并赡养自己的房产就由这些子女继承或者直接将房产转入子女名下。这种合同不符合法律。即使房产不留给子女子女也有赡养老人的义务老年人受赡养的权利受到法律保护。
相关法律： 我国继承法—— 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的分配遗产时应当不分或者少分。
继承人协商同意的也可以不均等。
第二部分 房产纠纷
问：房屋拆迁安置补偿的标准是什么？ 答： 1.  产权房动迁的原则上补偿房屋的产权人一般按照房屋的面积进行补偿也可以选择货币补偿。如果该产权房为售后公房的话面积比较小的会适当的考虑人口因素。
2.  使用权房屋进行拆迁的补偿房屋的承租人及其同住人。如果房屋面积过小同住人比较多的一般按照户口（已经享受过福利分房的不计算在内除非是承租人）计算补偿面积保证每个同住人不低于7平方米。如果房屋面积很大同住人少的则按照房屋面积进行补偿。
公房动迁中未成年人是否可以作为同住人？ 如果是面积补偿的话未成年子女只要其父母有一方是同住人的则未成年人也应当视为同住人。如果选择的是货币补偿的话则其监护人可以多分得部分动迁款。
问： 产权房如何进行产权变更？
答：产权变更有两种方式： 1. 通过赠与的方式先到公证部门去办理赠与的公证手续其中要交纳的公证费为房屋总价值的1%-2%左右然后偕公证书到房屋所在地的房屋交易部门办理产权变更手续产权变更的时候除了要交纳手续费外还得契税税率为房屋总价值的3%. 2. %的契税及手续费。
比较以上两种交易方式我们很容易可以发现相对于赠与的方式进行产权变更买卖方式进行的所缴纳的税收较少是一种比较核算的方法。普通商品房（面积小于140平方米大于140平方米的契税为3%）买卖其交纳的税率与此一样。
问： 房产交易要收取哪些税税率如何？ 答： 1.  契税  %的契税。如果是超过140平方米的商品房则需要交纳3%的契税。另外通过赠与获得的房屋办理登记时也需要交纳3%的契税。
2.  营业税