文档介绍：房屋建筑用地管控方案
为进一步规范我镇群众及企业建房的审批管理，规范房屋建设的相关程序，明确各部门职责分工，强化过程监管，落实监管责任，预防和制止违法违规建设行为的发生，根据土地管理法、城乡规划法等法律法规和有关政策文件的规定，结合我镇工作实际，制定本工作方案，具体如下：实施对象
（一）农村住宅建设
，目前所在村庄无条件进行成片改造的危房户，在符合村庄规划的情况下，可以向镇政府提出翻建申请，填写居民房屋翻建申请表，经___批准后可以对原居住房屋进行翻建，降低危害程度，但不得扩建、加层，因镇、村规划或村间道路通行需要还应该尽量退让;居住已建成的非危房及石结构房屋，因居住条件不能满足现有需求的，可向镇政府提出房屋加层及翻建申请。
，原房屋倒塌，在本村范围内无其他房屋，现借用、租用他人房屋居住的无房户及因原居住房屋困难或不能翻建，且该村目前无条件进行成片改造、无法对无房户进行集中安置的，在符合村庄规划的情况下，持有合法用地手续的无房户，可以向镇政府提出建设申请，填写居民建房规划申请表。对镇区规划区内的无房户，给予支持购买晋南经济适用房。
、道路两侧，有合法用地手续的空地，在符合道路规划的前提下，可以向镇政府提出建设申请，填写居民建房规划申请表，建筑立面、占地面积及建筑层数要与周边建筑物相协调，且不影响两侧及相邻居民生活和出行的方便，建筑设计图纸必须送由镇改造办审批。
，第二层以上的单层建筑面积不超过___平方米，总建筑面积不超过___平方米（包括楼梯间），总层数不超过___层（楼梯间不计入总层数），层高不得高于___米;拆旧翻新地块底层面积不得超过___平方米，第二层以上的单层建筑面积不超过___平方米，总建筑面积不超过___平方米（包括楼梯间），总层数不超过___层（楼梯间不计入总层数），层高不得高于___米。
（二）企业用地建设
在全镇范围内，为进一步支持企业的发展壮大，规范用地行为，确因企业生产发展需要，可以向镇政府提出建设申请，填写企业用地建设规划申请表，依照程序申请建设。
，在不影响道路规划控制的前提下，可在批准的用地范围内新建、扩建、翻建和加层生产厂房、自用办公楼、工人宿舍及仓库等。
，在不影响道路规划控制的前提下，可对旧厂区范围内原有的生产厂房、自用办公楼、工人宿舍和仓库等进行翻建或加层，但不得新建、扩建。
，必须使用新用地进行建设的企业，该新用地在符合镇总体规划和已___用地手续报批的前提下，经相关部门核查后，可采取容缺候补的方式提出建设申请。
、扩建、翻建、加层的建筑物都必须退让道路规划控制线，建筑立面、占地面积及建筑层数等情况的设计图纸必须送镇改造办审批。
，不得改变批准的用途，不得变相建设小产权房。
申请流程及时限
（一）农村住宅建设申请
，村委会召开由村两委及监委会人员参加的会议，___研究确定申请对象并形成___（下村干部必须参加会议，与会人员签到表作为附件同时报送），经公示（公示时间___天，公示点不少于___个）无异议后以报告形式报送工作点审核。