文档介绍：个人房产抵押贷款授信细则 2009 年 7 月第 1 次修订第 1 版
附件 1：
平安银行广州分行个人房产抵押贷款授信细则
第一章 个人住房抵押贷款
第一条 个人住房抵押贷款是指银行向个人借款人发放的以住房为贷款抵
押物的贷款。分为置业贷款和持证抵押贷款。本授信细则中所指住房包括别墅、
酒店式公寓。
第二条 置业贷款指借款人申请贷款用于购置住房，并以该住房作为抵押物
的贷款。
第三条 持证抵押贷款指贷款用途用于借款人及其家庭购房、购车、房屋修
缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。持证抵押贷款不得用于以下目
的和用途：
(一) 贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资；
(二) 贷款资金不得用于国家明令禁止或限制的经营活动；
(三) 贷款资金不得用于房地产项目开发；
(四) 外籍人士贷款用途不得用于购买非自用、非自住商品房。
第四条 个人住房抵押贷款还款方式：依照本息还款方式，可分为：
(一) 本息摊还型。又分为按月等额本息还款及按月等额本金还款。
(二) 到期还本型。即每月只缴息，到期一次性还本。
第五条 个人住房抵押贷款币别及金额：可以选择以人民币或美元、港币（外
币仅限境外人士）发放。还款币别需与贷款币别相同。单一抵押品抵押贷款额度
下限为 5 万元；单笔贷款金额上限为 1500 万元（或等值外币），同一人（含配偶，
如有）抵押贷款总额度（包括住房和商用房）上限为人民币 4000 万元。
第六条 个人住房抵押贷款成数，见下表：
（一） 置业贷款
第几套 成数上限 贷款期限上限
第一套 80% 30 年
第二套 60% 30 年
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个人房产抵押贷款授信细则 2009 年 7 月第 1 次修订第 1 版
第三套 59% 30 年
第四套 55% 30 年
对于住房置业贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）
名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。在借款人家庭住房贷
款套数为 4 套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。
第一套置业贷款的贷款成数仅限于普通自住房，广州地区普通自住房标准
为单套建筑面积 144 平方米（含）以下。如遇政府出台新规定，则按政府新规
定报总行批准后执行。
（二） 持证抵押贷款
第几套（目前已经有
置业或持证贷款，未 成数上限 贷款期限上限
完全清偿“房屋”套
数，含本笔申请）
第一套 70% 20 年
第二套 70% 20 年
第三套 70% 20 年
第四套 70% 20 年
第五套 60%