文档介绍：预算流程安装工程预算流程:1 、仔细看招标文件和预算图纸,看清单中有没有漏项的项目,知道哪些内容是要施工方做的, 哪些是建设方另行分包的, 哪些主材是甲供的, 哪些材料是甲方认质认价的。对招标文件和图纸存在的问题(如清单的漏项、工程量相差太大等)向甲方提出,也得到书面回答。 2 、计算工程量,计算工程是按清单规范和定额规则进行计算,按楼层由下而上计算, 这样不会漏层, 最好按定额的册数顺序和章节顺序计算,这样才会有条理。 3 、上机套价,按定额规定进行套价。 4 、输入主材单价。 5 、计算措施费。 6 、人工费调差。 7 、按定额规定进行取费,一般分一、二、三,三个类别。 8 、计算规费。 9 、计算税金。 10 、计算总价。首先让我们对容积率有一个相对清晰的概念: 容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是:容积率= 总建筑面积÷ 总用地面积。举个简单的例子说明: 一个项目如果总建筑面积为 5 万平米, 而总用地面积为 4 万平米, 那么该项目的容积率应该这样进行计算 50000 ÷ 40000= 。这里得出的答案 就是容积率。知道了这一点, 我们在购房时, 询问了相关数据之后就能轻松地计算出该项目的容积率了。买房, 购房, 装修论坛, 房产论坛( d1 T1 K/ X+ d& B/ u: Q8 l: b$ u+a 容积率与房产价格的关系:通俗的说,容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看, 越是寸土寸金的地段, 开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房, 这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。简单的讲,一个项目的容积率越高,开发生能够得到的利润就越大。! a6 T8 y) w$ R1 . 那么, 容积率具体来说到底代表什么呢?容积率的高低对我们的生活会产生怎样的影响?下面, 让我们三个不同的角度来进行以下说明。新浪乐居 8 f% U!t+ _7 c4? 新浪乐居 1 、人口密度:房产论坛, 装修论坛, 业主论坛9 [: s2 O0 _+Z 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多, 而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口, 最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外, 高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化, 所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。新浪乐居 5h A7 _4 }& f+c 2 、内部规划问题: ! x, R. w([ 新浪乐居论坛由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外, 楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作, 也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。新浪乐居 0 O& O;z 3 、安防问题:新浪乐居( X! X6 r* e0 l* l- l3 E) w; L;@ 由于居住密度大, 所以出入的人会较多, 外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安