文档介绍：摘要中的总量不断提高,日益凸显其在经济和社会发展中的重要地位。由于房地产价格的不断上涨,房地产价格问题成为房地产研究的重点,房地产价格问题的研究是房地产泡沫,房地产金融风险等研究的基础。通过房地产价格研究中价格影响因素的研究从价格形成时房价格也持续快速上涨。虽然年开始,全国多个城市价格出现下降趋势,兰州市房价仍持续上升,形成了收入相对较低但房价相对其他城市较高的局面。在此背景下,兰州市房地产价格影响因素研究对于稳定房地产价格、预防潜在金融风险、解决民生问兰州市房地产市场日趋成熟,但仍存在诸多问题。从年至年经历快速增长,房屋供给量不断增加,;需求量持均增长%:价格持续上涨,年上半年均价达元/平方米,城区最高均价己达元/平方米。兰州市房地产市场中,商品房供给结构不合理,空置率较高,保障性住房制度不完善,房价偏高,抵御金融风险能力低等问题尤为突出,影响其健康发展。通过对兰州市房地产价格影响因素的定性分析,确定了房地产价格的影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升;作为需求因素的商品房销售面积、城市人均居住使用面积,居民收入等也持续上升,需求增加激化供需矛盾导致价格上涨;金融因素包括企业和个人从金融机构可获得的资金总和,这一因素同时作用于供给和需求,在房地产开发和消费环节商业贷款比例过大导致金融风险加大;地理位置因素对兰州市房价的影响比较大,主要因为交通不便和居住****惯。在实证研究中,利用灰色关联度分析方法对各房地产价格影响因素进行了相关性排序。排序结果和关联度依次为城市人均可支配收入..⑸唐房销售面积.⑵笠荡詈透鋈俗》看詈霞、.⒖⒐し课菝婊。本文针对稳定房地产价格提出相关建议和措施。调整商品房供给结构,减少空置率,增加有效供给;充实保障性住房,实现居者有其屋;完善金融产品,提高金融安全,合理控制投机需求的刺激;大力发展城市快速公共交通,通过改变兰州市交通现状来改变商品房分布格局,扩大可开发范围;同时大力发展经济,提高居民收入。通过多渠道,多手段平抑商品房价格的过快上涨,预防金融风险,关注民生。关键词:房地产价格;影响因素;灰色关联度;金融风险;兰州市随着我国的经济的快速发展,住房制度改革的深化,房地产业创造价值在国民经济本质、价格构成、各因素影响程度来揭示价格变化的原理。从住房制度改革初期到现在,兰州市房地产市场已具规模,房地产经济在经济发展中占有越来越重要的地位,与此同题都有着很强的现实意义。续增加,#甘肃农业大学届硕士毕业论文
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独创性声明多月乡日本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得甘肃农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说学位论文作者签名:明并表示谢意。甘肃农业人学届硕士毕业论文
学位论文作孝签名;乃儆导师签名:蒯·签字醐:少引肘日签字同期:≯≯陑月学位论文版权认定和使用授权书甘肃农业大学值星纳经济筐理堂院:@月—￡日至鼓辍!暝律现喝赵诘际兰趔直房丝亡俭格彪响国塞硒宜兰趟直廛丝芒俭揸髭蛔因差班究苴蕴盔些太堂苴盍盘业太堂研究生姓名:所在学院:学位级别:亟±学科专业:区域经渣堂学位论文题目:兰州壶磨丝亡俭揸彪响国塞班究扬拄蝎指导下,从事的研究。产权内容:.现认定以下条款:⒈救吮弦岛蠓⒈碛胙芯磕谌萦泄氐奈恼拢髡叩谝皇鹈ノ晃8仕嗯┮荡笱А⒀宦畚闹邪难芯砍晒闹J恫ü瞬坏盟阶源邮掠肟翁庥泄氐娜魏慰7⒑陀曰疃⒈救送耆私飧仕嗯┮荡笱в泄乇A簟⑹褂醚宦畚牡墓娑ǎ腥ūA舨⑾蚬矣泄部门或机构送交论文的纸质版和电子版,允许论文被查阅和借用。本人授权甘肃农业大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ工作单位:甘肃省城乡规划设计研究院未经指导教师和同意,学位论文作者毕业后去向:电话:通讯地址::。
悸研究背景及意义随着房地产业在国民经济和社会发展中的地位日益提高,与房地产业相关的研究逐渐成为社会各界普遍关注的重要课题。而房地产价格的研究则一直是房地产业研究的基础和重点,各种影响因素通过改变市场供求关系,