文档介绍：凯德风尚广告行销实施凯德风尚广告行销实施凯德风尚项目介绍: 凯德风尚占地面积 平方米,建筑面积 平方米, 位于成都西三环外 公里, 光华大道树德中学斜对面, 临近规划中的青羊区政府行政办公中心。按照政府规划, 这一片区将依托光华大道、成飞大道构成的十字形构架布置商业网点, 重点引进购物中心和甲级写字楼, 形成“城西新兴的商务商业中心”。同时, 该区域还与内光华、金沙片区纳入统一的整体规划,被政府定位为“金沙太阳城”, 逐步发展为集商务中心、生活购物、医疗教育、文化休闲为一体的新兴高尚居住区。凯德风尚占地约 166 亩, 地上建筑面积 平方米, 整个项目共约 4000 户, 套二、套三、套四以及纯 LOFT 户型同时满足诸多置业要求。凯德风尚广告行销实施方法: 实施阶段 1. 广告公司了解项目及购买对象信息只有透彻的了解项目后才能制作出成功的广告作品, 广告公司在接到项目后需要对产品进行彻底的研究,其内容包括:项目周边情况,楼盘分析,近期楼市动向,项目地理位置分析,小区规划,设计特色, 价格策略, 竞争对手分析, 消费者调查等。其中开发商会向广告公司提供大部分资料, 但处于对项目的把握程度, 大部分优秀的广告公司会就已给的资料进行更深入的调查, 只有在吃透了整个产品及消费对象后,广告公司才会进行下一步的工作。 2. 广告公司出媒体计划(1) 确定广告目标。房地产广告的成功与否, 关键在于它能否在恰当的地点以恰当的方式传达给恰当的人,广告目标不能泛泛而谈, 包括开发商在内经常会走入误区,把广告目标制定为提高知名度、促进销售、建立品牌等, 事实上以上这些目标是一个房地产广告或多或少必然会达到的效果, 想要对广告公司进行有效的指导, 必须使广告公司明白一个确实可行的广告目标需要注意如下几点: A. 所要卖的房子的特点是什么?最重要的特点即卖点是什么? B. 目标消费者是谁?目标消费者为什么会选择本项目? C .要传达给消费者的信息是什么?怎么样才能有效的传达这些信息? D. 用什么来测定传达消息的效果? (2) 主题确定及创意表现。房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣, 激发消费者的购买欲, 并最终促使消费者购买该产品, 因此在房地产广告一定要充分表现产品的优点, 易于消费者理解记忆和接受。首先是主题的确定, 在深入了解产品后, 广告公司就项目本身的卖点进行提炼, 最后组织主题。一般来说, 一个楼盘总有几个主要诉求点, 几个次要诉求点, 这些诉求点需要有其特别的地方, 最好能有其不可复制性, 是其他竞争楼盘所不具备的, 但是通常大部分项目很难做到这点, 所能做到的是几个诉求点互相加起来才能呈现其楼盘的特殊性和不可复制性。开发商和广告公司会根据楼盘的销售节奏进行有计划的分批推出, 当其中一个主要诉求点被选为广告的主题时, 其他的几个主要诉求点则与次要诉求点一样, 有选择的作为广告主题的专一表现,可以最大限度的吸引目标客源,精心安排的广告主题轮流展示, 则可以保持楼盘的常新常亮, 这点对于那些开发周期很长的超级大盘尤为重要!在卖点的多少方面需要考虑以下几个因素:媒体因素,主卖点影响力的大小, 报纸广告传播方式, 地域性因素, 项目开发周期等。其次是创意表现的确定。房地产广告创意表现应该