文档介绍：广东中山坦洲房地产市场调查报告
中原南部考察第一篇：坦洲房地产调查报告
【导读】
区域自身情况
区域房地产市场态势
区域房地产市场比较
区域总结
一、区域自身情况
■ 坦洲简介
坦洲镇位于珠江口西岸，地处中山市最南端，毗邻珠海经济特区，邻近香港、澳门，交通便 利，基础设施完善。全镇总面积136平方公里，土地资源丰富，人口接近15万。
全镇有耕地4万多亩，山地近3万亩，农产品和海鲜等物产丰富，素有“金斗湾”美誉。近 年坦洲经济社会发展迅速，先后获得"广东省卫生先进镇”、"广东省企业百强镇”、“广东省 文明示范镇”、“国家卫生镇”、"中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。
附图坦洲区域位置
■ 坦洲交通
坦洲镇交通便利，地理位置优越。到广州、深圳只需要80分钟车程，到珠海、澳门仅10-20 分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺，半径100公里范 围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路2005 年建成通车，并在坦洲工业园附近留有出口；同时连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦 洲；港珠澳大桥落脚珠海拱北，使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体，为坦洲的发展带来了勃勃 生机。
----。
----往澳门国际机场约36公里。
——往中山市区或中山港约50公里。
港珠澳大桥入口近在咫尺。
——广珠高速公路西线、沿海高速公路都贯穿坦洲境内，并设有出入口。
■ 经济状况
2006年，坦洲镇经济总量进一步壮大，，增长17%,工业总 ，增长16. 95%,，增长24. 3%。坦洲经济展现持续稳定、 健康发展的良好态势。
■工业状况：
坦洲镇致力发展外向型工业，以建立高标准工业园区为招商引资平台，已建成颇具规模的第 一工业园区，而规模最大，标准最高，环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和 建设中。园区内配套设施完善，设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机 构和场所，实现EDI联网，为客商提供“一站式”的通关服务。2002年成为中山市首批工业强 镇,2005年工业总产值112亿元。
■农业状况：
坦洲镇不断调整农业和优化生产结构，加大对农业基础设施投入，促进了农村经济稳步发展。 2002年，投入300多万元建成农路总长38公里，已建成农路近120公里。在确保粮食生产稳定 的基础上，继续把重点放在种植业和水产养殖上，增加蔬菜水果面积3000亩，优质水产养殖面积 2000亩。全年农村人均纯收入为6358元，比去年增长35. 42%。
■ 生活设施
近年来不断引进国际先进理念，依照国际先进标准开展城市规划建设，改变人居环境。城镇 路网四通八达，50米宽的坦神路贯穿全镇，南坦路连接105国道。中国银行、农业银行、工商银 行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处，并开通了国际金融结算业 务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其他场所和设施多间，一 家占地100亩的五星级酒店正在筹建中，周围半小时车程范围内还有4个高尔夫球场。镇内商品 齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉0K与及公园、健身广场等设施一应俱全，足以满足日常消费和 娱乐的需求。
二、区域房地产市场态势
1、锦绣阳光花园
楼盘类型
小高层、独立别墅、联排
开发商
中山市锦绣大地房地产有限公司
代理商
自销
楼盘地址
中山市坦洲镇新行政中心区
销售部热线
0760-6633333 6633888
在售均价
小高层3700元/itf,别墅7000^8000元/itf、 联排 5000~6000 元/itf、商铺 5000~6000 元/itf
总建筑面积
145 万itf
占地面积
66 万m2 （989 亩）
绿化率
22%
容积率
2. 2
特别说明：目前该楼盘在售小高层一梯4户均价高达3700元/Itf,而销售速度依 然很快，在两年时间内完成了近5000套的销售速度。其中80%为珠海人购买。别墅 和联排销售也非常快，供不应求。
锦绣阳光花园——户型鉴赏
11座3梯502房
二房二厅二卫 建筑 B«R：
. L户th :口 = 子分••骨Ml
■ ■・*•・ —tticvit，hjv* 9*as»«t
8座1梯803房
三房二厅二卫建筑WW
OXXAf*. AlOvttXFM 鹭六・■”？・・・. ・*■・
欠”■■■K