文档介绍：斐手两随着住房制度的改革和我国市场经济体制的不断完善,城市住宅商品化的程度越来越高,住房消费也成为城市居民日常消费的重要部分。城市住宅价格的空间结构研究不仅可以为城市居民购房提供参考,而且还可以反映城市地域上的社会经济状况,是认识城市及其空间结构的一个重要视角。近年来由于城市各片区行政因素、经济因素、人口因素、商服繁华程度、交通条件、基础设施、环境条件等方面的发展变化,西安市商品本文选取晡靼彩锌7⑵胀ㄉ唐纷≌募鄹竦然∈荩治鑫靼彩衅通商品住宅开发项目及价格在时间和空间上的演化,并采用逯捣椒ㄌ角笪靼市普通商品住宅价格空间结构演变规律,和影响商品住宅价格及空间结构变化的驱动因晡靼彩衅胀ㄉ唐纷≌鄹窨占浣峁狗⑸撕艽蟊浠U寮鄹袼接年、.年相比有很大提高,南北方向、东西方向价格空间差异越来越小。.年西安市高房价区域不断向高新和曲江迁移,.,西安市普通商品住宅价格空间结构由多中心、多极值向双中心、双极值转变。在这种价格结构变化大趋势下,,。根据对西安市普通商品住宅价格空间结构及其演变规律的分析,本文认为影响西安市普通商品住宅价格的主要影响因素有:城市发展规划、自然景观、交通条件、开发区发展:促进西安市普通商品住宅空间发生变化的根本驱动力因素是经济发展状况和物价水平、居民则居行为的改变和生活方式的改变。关键词:普通商品住宅价格、逯怠⒖占浣峁埂⒀荼涔媛伞⒂跋煲蛩住宅价格的空间结构也在不断演变。素,得出以下结论:
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加口耗月,暾荚垒娅学位论文作者签名:夸玩加暾荚翴赶姿坚鱼西北大学学位论文知识产权声明书西北大学学位论文独创性声明本人完全了解西北大学关于收集、保存、使用学位论文的规定。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。本人授权谣北大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所等机构将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》或其它相关数据库。保密论文待解密后适用本声明。学位论文作者签名:指导教师签名:.本人声明:所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,本论文不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得西北大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。
第一章绪论研究背景及意义从国家开始实行住房制度改革以来,房地产开发投资保持了较快的增长速度,占凸潭ǚ康夭蹲首芏畋戎爻氏治榷ㄉ仙那魇疲夜康夭狄阎鸩匠晌6陨缁经济发展有重大影响的产业部门。房地产业不仅是一个高附加值的产业部门,而且与人们的日常生活密切相关,特别是中国人,对土地和住房有着情感寄托式的依赖。随着我的不断提高,城市住宅商品化的程度越来越高,项目开发速度不断加快,买楼售楼已成为人们生活中谈论越来越频繁的话题,商品房地产业的发展对保持国民经济持续健康稳定的增长有着不可忽视的影响,但房地产业的快速发展,使得我国房地产业面临许多问题,其中房价是核心问题。房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物,是实物、权益、区位三者的综合体。属于居住类房地产。至今为止,国内外有不少学者就住宅价格、住宅房地产市场、住宅价格的空间分布、住宅价格的影响因素对城市各方面的影响进行了很多的理论和实证方面的研究,得出很多有价值的观点,但有关西安市商品住宅及其价格的研究却并不多见。作为陕西省省会、中国古都之首、世界四大文明古都之一、全国著名历史文化名城、全国七大区域中心城市之一的西安,自然环境秀美、人文历史厚重、城市建设完善、现代文明发达,其具有较高的居住适宜性,因此房地产业尤其是城市商品住宅的发展速度非常之快,且潜力巨大。近年来,随着经济的发展,西安市商品住宅价格有所增长,且由于政府北迁、西安地铁建设进程加快,其对商品住宅及其价格的影响也日益凸显,使得西安市商品住宅价格的空间分布有所变化。因此,对现阶段西安市商品住宅价格空间分布特征及其对城市发展的影响进行研究,不仅能补充有关西安市商品住宅价格方面的实证研究案例,而且基于其对城市发展影响的研究分析,可以对将来城市的发展提出比较好的建议。商品住宅价格空间分布具有一定的规律性。根据的竞租理论,城市内部土地价值的差异是交通成本或可达性差异的