文档介绍：楼盘调查表一、基本资料项目名称天地之间广福郡(销售许可:预许昆字 2012008 号) 项目地址广福路和拥金路交汇处大商汇一侧区位南三环开发商云南金达房地产开发有限公司楼层 17-19 层联系电话 0871 - 4178999 规划物业形态住宅、公寓、写字楼、商铺物业结构高层规划设计公司景观设计公司策划销售代理公司格瑞特地产行销机构广告公司观澜广告开盘日期 2012 年3月 17日交房日期 2013 年年初竣工日期 2012 年年底二、规划指标占地面积 33333 ㎡总建筑面积 99507 ㎡住宅建筑面积 128632 ㎡商业用地容积率总户数(户) 616 户居住用地绿化率 % 停车泊位(个) 700 个商业用地建筑密度本次推出房源 4栋 100 套产权 70年备注三、面积及户型户型名称户型面积(㎡) 户型结构备注 A ㎡2室2厅1卫2 阳台住宅 B ㎡1室1厅1卫1 阳台住宅 C1 ㎡2室2厅1卫1 阳台住宅 C2 ㎡3室2厅2卫2 阳台住宅主力户型户型 C, 面积为㎡( 2012 年3月 17 日推出 4栋 AC1C2 ,3 种户型) 四、配套设施周边配套设施周边环境项目距市中心仅 3 公里,周边 5 条公交线路,十分顺利。片区集中省级行政单位,因而成为省级政治,文化,经济的核心。在规划和设计时致力于体现 21 实世纪绿色生态居住环境的小区,完全按照低密度, 高绿地指标建设。项目圆 2 公里内紧邻大商汇商业中心, 沃尔玛, 国美电器, 多家医院等商业,医疗配套以及多所学校,生活便利。教育海贝双语幼儿园,海贝中英文小学、关二小、北大附中医疗儿童医院南市区分院,同仁医院商业沃尔玛, 国美电器、百大家电交通南市区公交车站,181 路, 78 路, 24 路等银行建行、工商银行、农行、招商银行、富滇银行五、物业管理物业管理公司——物业管理费(元/ ㎡) ——配套费——物业管理内容——备注六、装修标准毛房毛坯初装修——全装修——备注七、价格单价区间 7900 元-9120 元/㎡起价 7900 元/㎡均价 8500 元/㎡主力总价住宅 70- 万总价区间住宅71万-11 9万价格变化 6万-9万/ 套间定价策略毛坯低价价格评估参照同区域二手房价格在 9500 元/㎡备注八、销售信息开盘时间 2012 年3月 17日认购日期本次为首次 2012 年3月 17日销售率 % 客群定位从本次营销平台以及户型和价格定位来看, 本项目开盘主要针对市场刚性需求客户: 一方面是首次购房的年轻人, 另外一方面是项目城中村改造项目附近的拆迁换房的家庭客户。(年龄层为 25岁-50 岁) 营销活动 1. 开盘当日举行“石林抗旱救灾行动”,开盘现场 5 辆满载饮用水的车辆从现场前往石林县长湖镇。 2. 开盘当日,持卡会员一次性付款享受 8% 优惠,按揭享受 5%。促销方法 1. 以网络,短信,报纸三个平台对项目进行宣传和推广; 2. 首先以起价开盘吸引市场注意,之后逐批推出房源,控制销售进度; 3. 开盘给予折扣; 4. 借助“抗旱”送水,扩大知名度和宣传力度; 5. 现场抽号,制造紧张度。广告宣传主要通过网络,短信,报纸三个平台九、楼盘点评优势 1. 项目区域为城中村改造区域,许