文档介绍：成立代理公司的可行性分析报告
一、2003年江西房地产市场发展分析
2003年南昌房地产市场一路走来,在一片“泡沫”中发展,年中又有“非典”光顾,然而却赢得了“满堂彩”,实属不易———1到11月份,,%;商品房屋施工面积496万平方米,%;,商品房预销售面积222万平方米,,,%;,%;存量房交易11917套,%,,%……房地产业之所以能取得如此显赫的成绩,除了该行业自身的特点之外,政府宏观调控的增强也是促成楼市产品结构的调整,还有二、三级市场的迅猛发展的重要因素。
政府宏观调控加强
南昌市房地产业相关行政主管部门的宏观调控能力得到了明显的增强。为进一步搞活房地产市场、规范市场秩序,南昌市委、市政府于2003年年初下发了《进一步搞活房地产市场的若干意见》,南昌市房管局也专门印发了《解释》,并适时举办了多场现场答疑会,一时间使得《意见》深入人心;而针对房地产市场出现“开发量过大”的倾向,以及土地出让“过多过频”等现象,南昌市房管局、市国土资源局等分别采取措施,毅然决定从“量”上予以调控:开发量缩减100万平方米,今年计划土地出让3000亩,到目前为止实际出让仅为1666亩。而且事实证明,这种调控的效果十分显著,使得南昌市房地产业很快地摆脱了有些
“过热”的情况,继续保持了持续、健康、快速发展的良好势头。
结构调整成效显著
产品结构不均衡是南昌市房地产业的一大“症状”,也是楼市复苏两三年以来,人们最为关注,也是最为迫切地期待解决的重要问题之一。
。鸿顺德国际商贸城、盛世东方商贸城、江西国际家居港、香江家具城等专业市场相继推出,都以被抢购收盘;中小户型产品的全面绽放,如果说2002年东方巴黎项目因推出的小户型还是一枝独秀的话,那么今年洪城时代广场、锦和爵士馆等小户型产品的“全面绽放”等,便表明了市场的这种需求有多强大。在此基础上,恒茂国际华城也适时调整产品,推出了很为热销的“MINI”房型,金色水岸、碧海云天等的也因小户型而风光无限;中低收入者的住房问题被普遍关注。政府通过发放住房补贴,以及分别在城东、南、西、北分别划出经济适用房用地进行开工建设等来解决这一问题;以及别墅市场的正式启动等。该举措使得楼市同中部城市相比没有了差距,与沿海城市也缩短了距离。
二三级市场迅猛发展
南昌市房地产业发展态势良好还表现在二三级市场的迅猛发展等方面。据南昌市房管局资料显示,2003年1-11月,南昌市存量房交易达11917套,%,交易面积115万平方米,%,存量房与增量房之比也在1:。存量房旺销态势相当明显。而房产二三级市场之所以出现这种良好的发展态势,其主要因素有以下三点:
第一,房改房大量上市的势头仍然在延续。作为房产二三级市场的物质主体,房改房有着大量的市场需求。而“梯度消费、旧房换新房”的意识日益被人们接受,也促使大量已购公房的人们为改善住房条件去