文档介绍：房屋接管验收标准 ZBP 30001— 90 （1991 年 7 月 1 日）
1．主题内容与适用范围
1． 1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验
收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1． 2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，
依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型
公共建筑、文物保护建筑及其些有特殊设备和使用要求的建筑的接
管验收可参照使用。
引用标准
GBJ7 建筑地基基础设计规范
GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范
GBJ11 建筑抗震设计规范
GBJl4 室外排水设计规范
GBJl6 建筑设计防火规范
GBJ45 高层民用建筑设计防火规范
BGJ206 木结构工程施工及验收规范
GBJ207 屋面工程施工及验收规范
GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范
GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范
GJl3 危险房屋鉴定标准
术语和定义
3． 1 接管验收地方政府设置的房屋管理部门 ( 以下简称“房管部门” ) 接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进
行的验收。 3 ． 2 按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府
投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的
住宅建设配套费建造的房屋、征 ( 拨 ) 地拆迁安置中按规定把产权划
归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其
他应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
新建房屋的接管验收
1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结
构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
2 接管验收应具备的条件：
，并已经竣工验收合格；
b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；
c ．房屋幢、户编号已经有关部门确认。
4． 3 接管验收应检索提交的资料：
4． 3． 1 产权资料：
；
；
c ．建筑执照；
。
4． 3． 2 技术资料：
、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管
线的全套图纸；
；
、竣工报告；
；
；
f ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；
；
；
i ．竣工验收证明书；
j ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
k ．新材料、构配件的鉴定合格证书；
l ．水、电、采暖、卫生器具、电锑等设备的检验合格证书；
mi砂浆、混凝土试块试压报告；
、供暖的试压报告。
4． 4 接管验收程序
4． 4． 1 建设单位书面提请接管单位接管验收。
4． 4． 2 接管单位按“ 4 ． 2 ”和“ 4 ． 3 ”条进行审核，对具备条件
的，应在 15 日内签发验收通知并约定验收时间。
4． 4． 3 接管单位会同建设单位按“ 4 ． 5”条进行检验。
4． 4． 4 对验收中发现的质量问题，按“ 4． 6． 1”和“ 4． 6． 2”
条处理。
4． 4． 5 经检验符合要求的房屋，接管单位应签署验收合格凭证，
签发接管文件。
4． 5 质量与使用功能的检验。
4． 5． 1 主体结构
4. 5. 1. 1地基基础的沉降不得超过 GBJ7的允许变形值：不得引
起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
4． 5． 1． 2 钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过 GBJlO 的规
定值。
4． 5． 1． 3 砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4． 5． 1． 4 木结构座结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的
选材必须符合 GBJ206 中 2． 1． 1 条的有关规定．
4． 5． 1 ． 5 凡座抗震设防的房屋，必须符合 GBJll 的有关规定。
4． 5． 2 外墙不得渗水。
4． 5． 3 屋面
4． 5． 3 ． 1 各类屋面必须符合 GBJ207 中 4． 0． 6 条的规定，排水
畅通，无积水，不渗漏。
4． 5． 3． 2 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应
设置屋面检修孔。
4． 5． 3． 3 阳台和三层以上房屋的层面应有组织排水，出水口、檐
沟、落水管应安装牢固、接口平密、