文档介绍：?国际资料信息?2010年第6期西班牙房地产泡沫破灭的教训张健西班牙自20世纪90年代中期经济开始起飞, 多年来一直是欧洲也是西方主要经济体中增长速度最快的国家但由于西班牙经济严重依赖房地产业,在全球经济危机冲击下,房地产泡沫最终迸裂, 给其经济带来巨大创痛,且后患无穷一!?西式#泡沫西班牙与美!英!希腊!爱尔兰等国一样,都曾经历较长时间的房地产繁荣和经济快速增长,但在全球经济危机的冲击下,与其他国家相比,西班牙的房地产泡沫更大,后果也更为严重泡沫持续时间长!增长速度快过去10多年来,随着经济增长,西班牙的房价快速攀升 1995一 2008年,西房价上涨190%;特别是从2000年起更是高速增长,1999一2005年年均上涨15% ?与之相比,%% %与其他存在房地产泡沫的国家相比,西班牙的平均房价与国民平均收人的比例,以及国民负债水平比例也是最高的2OD(卜佗008年,%,,是其国内生产总值(GDP)的342%,这一比例高于美国和西方其他主要经济体,且其中6/7是私营部门的债务& 房价与房量同步高涨英国和爱尔兰等国虽然也经历了较长时间的房价高涨,但主要是供给不足引起的,即由于严格的空间规划等原因,新建住房数量无法满足日益增长的住房需求西班牙则是房源增加与房价上涨同样快速从2000年到2007年, 西(当前人口为4500万)年均建房60万套,高于德!法!英及意大利(总人口为2亿)每年建房的总数,?而同期西全国家庭数每年只增长28万户( 这表明,很大一部分新建房主要用作第二或第三套房,或者根本没有出售当前西未出售的住房与美国相比数量不相上下,而美国人口几乎是其6倍房地产占经济比重过大 1995一2006年,建筑业(主要是住房建设)%稳步增长到12%,即使2009年,也仍占到ro%以上欧盟巧国(2004年欧盟扩大之前的成员国)2(XX)一 2(X)%增长到6% ?有分析认为,西GDP每年增长6%,建筑业就增长 30% +2007年是西经济?正常#增长的最后一年, %,而美!德!法!英和意大利则只占9% 从2(XX)年到2007年,西班牙全部工作岗位的20%由建筑业创造,,经济形势良好时,西创造的工作岗位比其他任何欧洲国家都多, 但经济下滑时,工作机会丢失也同样迅速后果更为严重金融危机后信贷紧缩,利率提高最终导致泡沫破灭,西房地产及相关产业如建筑! 银行业等遭沉重打击,经济陷人50年来的最严重衰退失业率高达20%,年轻人的失业率更是接近 45% ?预算赤字占GDP比重升至10% 银行和地区储蓄机构的不良贷款占到了总额的5%,% :中国现代国际关系研究院(副研究员) ? Garre ttFltzgerald,?TheRelationshiPbet脚eenHouaingPriees and Mac~ ono而c Factors in Spain#, http://web为叮朋Led叮- economi灯Rese alc h%20Pape川Vol% 202/Vol% 202%20No% 203% 20Fi匕Pdf % CarlosG田五罗,?TheRoleofConsnuetionintheHous吨Boom andBustinSpain#, ,http://~ fed二es/训丫pa拌可2010/ dt2010一刊) & StephenFidier,?TheE /5Next Baul叩冲und:Spain,,,肠e Wall StreetJou,al,Febru脚24,2010. ?同注?( JorisHoeks如,?ReeentChangesin孙anish Housing Polieies: SubsidizedOwner一oce叩aneyDW ellin邵AsaNew Te~ Seetor?# , http://www. iuLn了Facts% 20and % 20figU比酬Euro户?2007/ SPanish%20housing%20即lieies--2 (X) ? W皿am Chislett.?TheWavForwardfor the阮anishEeonomv: MO, 玩temationallsation ( Wp )#, , h比p:刀~ .此涵nstitutoel~ .0喇w/P酬po山d/rielc~ _en留Conteni?WCM_ GLOBALesCONTEXT二/eleano/eleanoi可zona