文档介绍：某公司评估报告工作底稿(doc 23页)
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评估报告工作底稿
目 录
第一章 借款人评价
一、借款人概况------------------------------------------------------4
二、经营者素质评价----------------------------------------
六、盈利能力分析----------------------------------------------------8
六、现金流量分析----------------------------------------------------8
七、信用状况评价----------------------------------------------------8
第二章 建设条件评价
一、项目建设概况及规模----------------------------------------------8
二、项目审批手续及进度----------------------------------------------8
第三章 市场评价
一、市场现状及发展趋势---------------------------------------------10
二、市场竞争分析---------------------------------------------------11
三、发展前景-------------------------------------------------------12
第四章 投资估算与筹资评价
项目总投资估算-------------------------------------------------12
筹资来源-------------------------------------------------------14
项目效益及偿债能力评价
项目财务效益评价-----------------------------------------------14
项目敏感性分析-------------------------------------------------15
借款人偿债能力-------------------------------------------------15
第六章 贷款风险与效应评价
贷款项目风险度测算---------------------------------------------16
贷款效应及风险-------------------------------------------------16
第七章 项目贷款综合评价
项目贷款综合评价---------------------------------------------------18
第一章 借款人评价
一、借款人概况
1、合作公司概况
广州合生愉景房地产有限公司(以下简称合生愉景公司)是于2001年6月18日成立的合资经营（港资）企业，注册资本4,725万元人民币。合生愉景公司由三方股东投资组成：中方为广州德裕发展有限公司(以下简称德裕公司，甲方)，投资200万元，%；广州联嘉置业有限公司(以下简称联嘉公司，乙方)，投资400万元，%；外方为合生集团有限公司（香港）(以下简称合生公司，丙方)，投资4,125万元，%。由于在各方合作前甲、乙方已为本项目前期征地及拆平本用地原有建筑物投入了600万元人民币资金，其中甲方占200万