文档介绍：00龙西社区楼吓村、对面岭村片区城市更新规划文本1216
龙岗区龙城街道龙西社区楼吓村、对面岭村片区
城市更新规划
（文本·附图）
深圳市新城市规划建筑设计有限公司
二○一○年十二月
目录
1 总则 2
2 更新目标与主导功能 3
3 更新模式与改造策略 4
4 土地利用与地块控制 4
5 城市设计 6
6 配套设施 7
7 道路交通与市政工程规划 7
8 地权重构 11
9 实施措施 12
－2020）》；
《深圳市LG202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》；
《深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010）》；
《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）。
本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）的有关条例。
2 更新目标与主导功能
规划设计原则
（1）区域功能协调原则
协调本片区与周边地区的建设与发展，积极落实上层次规划对于本片区各项功能和设施发展空间的要求，保证片区与周边片区各项设施和用地的衔接，促进本片区与城市的有机融合。
（2）实现多方利益平衡的原则
协调政府、村民、开发商之间的利益，体现公众意识，维护社会整体利益。
旧城改造不应只强调开发的经济效益，同时应兼顾社会效益与环境效益。保障更新单元内原居民合理的拆迁补偿、安置，保障社会公平。
（3）协调好开发建设与客家民居保护之间关系的原则
片区人文条件优越，一片客家民居分布在片区中南部，保留部分质量较好的客家民居，并协调好客家民居保护与城市建设之间的关系，建设一个环境友好型地区是本次规划所遵循的重要原则。
（4）可操作性原则
深入了解现状，多方论证规划方案的经济可行性与空间可行性。实行统一规划、分期实施、滚动开发、灵活操作。
更新目标
（1）改变更新单元现状居住与工业混杂的面貌，转化用地功能，提升土地利用价值，提高片区城市城市风貌；
（2）理清交通层次，完善道路系统，增加静态交通设施；
（3）重塑更新单元内部景观结构，增强更新单元与周边景观的协调；
（4）“拆除重建区”主要包含居住、学校、公共绿地，整体目标实现高品质的小区和现代化的水平的服务设施；“综合整治区”打造成为龙西片区重要的文化设施和旅游景点。
功能定位
通过城市更新和改造，将该地区建设成为一个充满活力与格调的高品质的生态居住社区。
规划措施
（1）完善片区内部道路系统和交通设施，加强片区内部道路与周边道路的衔接。
（2）明确片区功能布局，形成环境优美，便于管理的居住小区。
（3）加强商业及商务办公的建设，为周边提供良好的生活配套设施，形成良好的城市环境。
3 更新模式与改造策略
本次城中村改造通过市场行为、政府引导的方式完成改造，使社会、经济、环境的多方面利益均衡协调，达到“多赢”的目标。根据《深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010）》指导思想，法定图则的改造指引，为了保障城市公共利益和提升土地使用效益的需要，更新单元实施整体拆建，全面改造，分期实施, 并“捆绑”相应的配套设施。。
4 土地利用与地块控制
更新单元内土地使用性质分类和分类代号采用《深圳市城市规划标准与准则》（2004）的规定。
依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：二类居住用地（R2）、文化活动用地（GIC25）、小学用地（GIC54）、公共交通用地（U21）、公共绿地（G1）、水域（E1）、道路用地（S1），各地块土地使用性质详见土地利用规划图、地块划分编码图和附表1。
土地使用性质的变更，应在同类别范围内调整；变更解释文件应附在报批规划文件内（包括审批文件、变更说明及相应的图纸）。
建筑的改造、扩建和新建，其使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。当建筑物使用性质与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门批准。
开发强度
，，。地面以上建筑面积为728000平方米，其中住宅建筑面积为650550平方米（包含保障性住房37250平方米，其具体面积以国土房产部门核定为准），商业建筑面积为66000平方米，配套设施建筑面积为11500平方米。更新单元内建设规模控制见附表2