文档介绍：小区管理规章制度***小区管理规章制度
**小区管理规约(草案)**是全体业主共同的家园。为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立约，并承诺履行如下义务：
1、与人为善，与邻里和睦相处，以诚恳友好的态度，理性处理邻里纠纷。
2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
3、业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
4、业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。
5、未经业主大会通过并依法办理相关审批手续，不得占用任何共用部位和共用设施设备。
6、业主不得将车位随意转让、出租给业主与使用人之外的其它人。
如有特殊情况转让，必须到物业公司备案。
7、不在道路、公共花园、绿地、广场等公共场所晾晒衣物；一楼以上住户不得安装防盗网(窗户紧临门斗顶的二楼除外)，顶楼业主不得将露台进行封闭或改变使用功能，不得在建筑物外露部位安装热水器；不得安装卫星接收器。
8、不在小区任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。
9、损坏小区内任何公共设施，应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人承担赔偿责任。
10、控制装修、音响、空调、排气扇、水景、健身、娱乐活动等的时间及可能产生的噪音，以不干扰附近住户正常生活为度。
11、不得在小区的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不得晾晒、烹饪、煎熬恶臭或剌激性气味的物质或排放烟尘。
12、小区内业主共有产权部分未经业主大会同意不得擅自张贴大字报、标语，除非公益性活动，不得在小区内业主共有部位使用扩音器材。
13、小区内不得违规饲养宠物（狗、猫、鸡、鸭、鸽子等）。合规饲养者应对宠物加以有效约束，如对小区住户的安全或宁静造成威胁或干扰等影响，饲养人应将该将宠物移出小区。
14、因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，物业服务中心应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护而造成他人财产损坏及损失的，应负责修复并承担相应赔偿责任。
15、业主的家庭成员或者其他物业使用人应一同遵守本管理规约。
16、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务中心以下权利：
A、根据本管理规约制定并执行物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
B、以劝阻、书面通知、向执法部门报告由执法部门在法律允许的范围内依法处理、视情况提起司法诉讼等必要措施，制止业主、物业使用人违反本管理规约和规章制度的行为；
C、向欠费业主追缴物业服务费；
D、对于机动车辆停放，采取按约定有偿使用的方式进行管理。车辆凭卡出入，一车一卡；
E、从楼上向外抛弃物品是严重违反公德和危害公共安全的行为，在全体业主的授权下，物业服务中心有权进行劝告、制止、曝光,如因抛物造成损失者当事人应负全责；
F、为保证业主的大物资的安全，在无业主同意或联系不到业主及其授权的紧急联系人的情况下，物业服务中心