文档介绍：2017-2-12 商业街区规划的规律研究版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。世联研究 2 思维导图街区的核心价值研究商业街区失败典型案例知名商业街区规律总结商业街区规划要点 3 常见的商业街区规划: 伟岸、景观、宽大?伟岸、宽大的街道不利于消费者两侧穿梭,难以形成繁闹的意象。?景观则影响视野和街区内的通达性。如兵营般整齐排布的商业街某城市伟岸、宽大的商业街 4 常见的商业街区规划: 宽大、笔直、大一统?笔直、一览无余的街道容易让人产生疲劳感,失去逛街的乐趣。?大一统的街道不符合商业生动活泼、富于变化的特点, 留不住人流,难以形成商业气氛。宽大、笔直的商业街某城市大一统的商业街 5 东莞世博广场:主力店与商业街区的布局错位主力店商业街区?东莞世博广场商业价值最高的部分全部为主力店占据,造成主力店经营红火,而商业街区门可罗雀。 6 东莞新世界花园街区:交通规划的失败 7 思维导图商业街区核心价值研究商业街区典型失败案例知名商业街区规律总结商业街区规划要点 8 商业街区的核心价值点在于商铺,而商铺的 KPI 包括位置、交通、视野和质素?商铺是商业街区的基本元素,是街区商业价值的最终体现商铺价值 KPI 位置交通视野质素聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面可达性、道路、出入口、交通枢纽可视性、远距离、中距离、近距离形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 9 商铺价值 KPI :位置交通枢纽主力店与聚客点的距离阳街/阴街坡道共享空间商铺价值 KPI 位置交通视野质素?需要添加对每个图示的基本解释, 关键要点就 OK …… 10 商铺价值 KPI :交通商铺价值 KPI 位置交通视野质素