文档介绍：物业发展建议之理论与实践研究
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理论篇
——从经验分享的角度提炼观点（仅供探讨）
物业发展建议是什么？
物业发展建议写什么？
物业发展建议怎么写？
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物业发展建议是什么？
房地产策划
项目策划
营销策划
市场策划
投资策划
设计策划
销售策划
形象策划
广告策划
物业发展建议
——介于市场策划与设计策划的中间形态
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物业发展建议
——在市场分析、项目分析、项目定位基础之上，对房地产项目的设计进行设想和构思，为规划及
建筑设计师进行项目设计时提供指导性意见，以便进行项目规划设计和建筑设计的创造性过程。
物业发展建议是什么？
目的：
1、向发展商形象的阐述项目具象；
2、向设计师提供项目意向与指标；
3、客品对位工作的“落地”。
重要性：
1、专业博取信任，与发展商达成共识；
2、市场属性指导建筑属性；
3、市场观点在产品上的表达。
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一、把握项目总体规划理念（宏观）
物业发展建议写什么？
1、地块价值分析定类
3、分期开发策略制定
2、地块用途分析定类
4、开发主题引用策划
地形、景观、交通、地质
各开发期的发展策略与战略目标、位置及规模、产品线
产品、规划、景观
组团布局、产品分区、规划主题、景观主题、特色配套文化
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二、对产品概念进行规划设计（中观）
规划概念设计
规划依据
规划内容
根据地块、地形、地貌
确定建筑物通路、景观的大致布局
根据项目发展需要
确定道路的功能布局
根据项目周边环境，结合项目地块、地形
确定商业、公建、居住区的位置
根据项目发展需要
确定项目停车方式、停车位比例、停车场的主入口位置
结合目标客户群
初步确定公建的具体分布及服务半径
景观概念设计
根据项目地块、地形、项目发展
初步确定项目景观主题
根据景观主题
初步确定项目景观设计的关键内容，如景观脉络、景观节点等
物业发展建议写什么？
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1、分解产品设计研究步骤：
确定单体设计要求：依据产品理念，确定不同建筑类型的单体设计要求，提出对建筑风格、外立面处理、
色调搭配组合等方面的设计意见。
制定户型的面积配比和空间设计要求：依据对市场各物业的户型研究分析，结合项目定位、客户需求
，制定户型的面积配比和空间设计要求。
进行公建配套设施的功能分布设计：依据项目周边资源、结合项目定位客户需求。
三、提供权威的产品设计建议（微观）
物业发展建议写什么？
项目设计布局：总体规划设计、建筑单体设计、景观设计
2、推导产品设计建议模型：
目标客户群生活特征
项目自身资源
项目开发背景
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3、提供产品设计方案建议：产品设计是概念设计的进一步深化，主要包括以下6个方面，
其中户型设计、建筑设计、园林景观规划最为关键。
设计元素
具体内容
土地开发总平面规划
坚持市场化与适度超前的原则
交通道路规划
包括小区内交通道路规划和小区连接外部道路规划
户型设计
户型比例配置
户型面积比例
户型设计的特色
建筑设计
外立面设计建议
整体风格设计
组团规划设计
园林景观规划
绿化面积的确定
景观主题的提炼
景观特色的营造
智能化系统
适度超前的设计
差异化及特色营造
菜单式选择与成本控制
物业发展建议写什么？
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物业发展建议怎么写？
整体规划
住宅设计
外部形象：立面
内部空间：户型
景观设计
园林、绿地、广场、道路、设施……
其他建筑单体设计
商业、会所、幼儿园……
产品布局、空间组织、道路组织、景观组织
整体规划
产品形象
户型设计
园林景观
配套设施
DIS系统
……
从定位主导、策略主导、体系主导、问题主导等方式当中，以利于清晰、简洁的表达为根本原则，撰写报告内容。通常按照六个子系统归纳项目物业发展建议：
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实践篇
建筑形态建议
户型面积与配比建议
总平面规划设计建议
建筑设计建议
环境景观设计建议
项目配套建议
物业管理建议
——以振业城3#地块为案例，从实操角度为物业发展建议的撰写拟定模板。
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