文档介绍：集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
项目决策分析与评价
目录
一、总论
项目名称：
项目建设性质：以住宅为主的综合性房地产
项目负责单位：吉林省永佳房地产开发有限公司
项目建设地点：吉林省长春市绿园区青年路北端新光复路市场附近
项目建设规模及内容：，建筑面积43万平。本地处市绿园区，青年路北段新光复路市场附近。项目西邻青年路，东靠新光复路商圈，未来地铁一号线线路也会经过项目地，利于人们出行。，所处新光复路商圈，并靠近柳影路商圈，车行8分钟左右可以发达；此外项目地附近生态环境优越，南侧邻近雁鸣湖公园，北侧更于有天然绿肺之称的北湖湿地公园为邻。项目附近教育配套比较完善，例如；柳影小学、72中学等等。此外小区内设施齐全，适宜居住。
项目建设期限：2年
项目投资规模：
项目资金筹措：，4亿贷款
国家经济发展的长期规划，部门、地区发展规划，经济建设的方针、任务、产业政策和投资政策。批准的项目建议书和委托单位的要求。对于大中型骨干建设项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、工业基地规划。交通运输项目，要有关的江河流域规划与路网规划。有关的自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会、环保等基础资料。有关行业的工程技术、经济方面的规范、标准、定额资料，以及国家正式颁发的技术法规和技术标准。国家颁发的评价方法与参数，如国家基准收益率、行业基准收益率、外汇影子汇率、价格换算参数等。项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的政策、法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料：
《城市居住区规划设计规范》
《长春市城市拆迁管理条例》
《城市居住区公共服务设施设置规定》
《住宅设计规范》
《住宅建筑设计标准》
《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
《城市道路绿化规划及设计规范》
《高层民用建筑设计防火规范》
《建设项目经济评价方法与参数》
《建设项目可行性研究与评估》
《建设项目可行性研究指南》
《房地产投资可行性研究指南》
，青年路北段新光复路市场附近。一期建筑包括：高层19-32层、本期是以高层住宅为形式的住宅性开发，总建筑面积43万平方米，其中幼儿园2600平方米、卫生站760平方米、文化活动站900平方米、商铺28000平方米、社区服务用地4200平方米、金融邮电320平方米、市政公用2100平方米，地下停车场155000平方米。
可研报告的编制应贯彻执行我国信息化建设的“统筹规划、国家主导、统一标准、联合建设、互连互通、资源共享”的指导原则，在对工程项目的建设条件和需求进行充分调查分析的基础上，对系统的规模、结构和功能、设备主要技术指标以及配套工程等进行方案比较，提出初选意见和可行性评价。 编制可行性研究报告应遵循科学性、公正性、可靠性的原则，对工程项目的建设条件深入调查研究，广泛搜集基础资料，充分征求有关部门和工程所在地地方政府的意见，并进行必要的勘测工作，以保证成果的客观性、完整性、准确性。
本项目的建设宗旨明确，就是为了适应长春市经济发展的需要，以市场为导向，根据绿园区至2020年规划要求，实现长春市人口南迁，为满足长春市住房市场需求缺口，来建设高质量景观居所，符合供求关系原理。
项目的建设符合国家房地产调控政策；符合长春市十一五规划的要求，是社会经济发展的需要，也是长春市日益增长的住宅房地产市场所需。同时项目的经济效益很好，抗风险能力很强，项目建设是必要的、可行的。
二、项目背景及必要性
长春市绿园区是城市外扩先导区，区域如今的整体规划为‘一心两翼三区四团’的布局，即一中心区；两翼即东部团山片区、西部柳影片区；三区为生活用品加工区、城郊型农业产区、北部生态功能区；四团。本项目则处于该区域的‘一心’地段，其重要性自然不言而喻。此外在长春市整体的‘两横三纵’的路网规划中，项目地处于从西北方向进入长春的必经之地，其地理条件的优越是其他项目不可比拟的。