文档介绍：摘要个人住房按揭贷款的诞生,既源于房地产业迅猛发展的市场需要,又源于银行对新利润增长点的内在需要。所以,不仅个人住房按揭贷款的命运和房地产业和银行业的命运休戚相关:而且个人住房按揭贷款自欺欺人身也需要不断完善。明年,外资银行将全面进入中国,金融业竞争更加激烈。在国内,国有银行的商业化基本完成,民营银行、跨区域银行不断出现,金融业务的争夺只会越来越残酷。对于高速发展的房地产业, 各大银行使尽浑身解数予以争夺。在这样的大环境下,解决好风险负担轻重与业务发展水平的关系就尤为重要。在这种背景下,个人住房按揭贷款风险的防范研究,尤为紧迫,非常具有现实意义。因此,我选择了这一题目。希望通过研究,对个人住房按揭贷款风险的来源、种类及其防范有完整清晰的认识;总结实践工作经验,对一些防范方法提出改进意见。论文分为四章,即个人住房按揭贷款风险概述;个人住房按揭贷款风险的成因和种类研究:个人住房按揭贷款风险的预防研究和案例分析。其间,列举了一些案例进行说明。就全文的许多研究方面而言,也来自许许多多人的实际工作经验。论文由个人住房按揭贷款风险的含义及研究意义入手。首先, 对个人住房按揭贷款的含义和发放过程进行了介绍,让读者有个整体印象。其次,对风险的定义进行了研究,提出其实质是“预期结果的不确定性”这一观点;随之而来,对贷款风险的含义进行了阐述,改正了以前某些书籍的观点,即认为“贷款风险就是银行无法按期收回本金和利息”这一静态结果定性的观点。本文认为,如此定义,等于否决了一切贷款都有风险的事实,也没有看到风险与收益的关系。最后,通过当前房地产业与银行休戚相关的现实,阐明了个人住房按揭贷款风险防范的研究意义。论文的第二章,是分析个人住房按揭贷款特有风险的成因,列举个人住房按揭贷款特有风险的种类。分析了房地产业风险的不同源泉,解释了风险的根源。为了对个人住房按揭贷款风险进一步研究,笔者通过不同的分类方式,反映了个人住房按揭贷款风险的具体产生环节和体现形式。论文的第三章,是关于个人住房按揭贷款风险的预防。第三章开篇,阐述了个人住房按揭贷款风险的预防的整体思路。确定了重点预防信用风险、假个贷风险、操作风险。体现了“有所为,有所不为”,以高效利用资源的理念。全章分为三节。第一节详述了信用风险的预防。;结合信用风险形成的两大因素:逆向选择与道德风险,文章分别进行了探讨。第二节,由于“假个贷”现象比较严重,作为信用风险和操作风险兼而有之的一种重要表现形式,本文专门对其进行了仔细的研究。第三节,重点叙述了操作风险的预防方法。根据本文在第二章中提出,个人房贷风险在房市周期的不同阶段呈现出不同风险的特点。自然得出现阶段的个人房贷风险主要是信用和操作风险的结论。所以在本节中,结合工作经验,本文用了大量篇幅叙述操作风险的预防。提出了对不同风险事件的四色划分,并重点研究橙色事件的结论。利用对橙色事件的跟踪管理,最,. 终达到科学防范操作风险,并建立科学高效的管理体系这一成果。最后,接合现实重大案例,分析了其风险的形成原因和得出的深刻教训。论文的独到之处如下: ,新定义了风险和个人住房按揭贷款风险的含义,使对于风险认识的深入有很大进展。 。与经济增长并不密切相关。 。并以此提出了解决当前个人房贷风险的重点方向。 ,并以重点管理橙色区域事件来避免风险。关键词:个人住房按揭贷款,信用风险,假个贷,操作风险,橙色区域事件 ABSTRAOT The mortgage loan ofpersonal the bank tomeet thedevelopment of efrom reaI estate swiftandviolent market ofdevelopment need,and profits need of banks. }1edestiny of themortgage loan of not merely personal house and destiny of thereal estate are ofclose conceIT/to eachother;And personal house mortgage loan isitperfectconstantly toneed too Next year,the foreign capitals bank willenter China inan all-round way,financial circles iSfiercer p