文档介绍：第十章 经济评价指标与评价方法
盈利指标
（一）动态指标
(二) 静态指标
（一）动态指标
值(NPV)
(()IRR)
(二)静态指标
(RPC)
指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项
目财务可行性的一个经济评价指标.
成本利润率=(项目总开发价值-项目总开发成本)/项目总开发
成本*100%
项目总开发价值:当项目全部销售,等于总销售收入扣除销售
税金后的净销售收入;当项目出租时,为项目在整个持有期内
净经营收入和净转售收入的现值累计之和.
项目总开发成本:是房地产开发项目在开发经营期内实际支
出的成本,在数值上等于开发建设投资,包括土地费用、前期
工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配
套设施建设费用、开发间接费用、财务费用、管理费用、销
售费用、开发期税费、其他费用和不可预见费.
是指项目经营期内一 个正常年份的年利润总额或项
目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率.
对经营期内各年的利润变化幅度较大的项目,应计算
投资利润率.
投资利润率=年利润总 额或年平均利润总额 /项目总
投资*100%
利润总额=经营收入(含销售、出租、自营)-经营成
本- 运营费用-销售税金
销售税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加
项目总投资=开发建设投资+经营资金
是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额
或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的
比率.
它反映投入项目的资本金的盈利能力.
资本金的比率=年利润总额或年平均利润总额/
资本金*100%
是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润
总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与
资本金的比率.
它反映投入项目的资本金的盈利能力.
资本金的比率=年税后利润总额或年平均税后
利润总额/资本金*100%
是指当不 考虑现 金流折现 时,项目以 净收益抵
偿全部投资所需的时间,一般以年表示.
对房地产投资项目来说,静态投资回收期自投
资起始点算起.
指房地产置业投资过程中,每年所获得的现金报酬
与投资者初始投入的权益资本的比率.
该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金
收入之间的关系.
现金回报率有税前现金回报率和税后现金回
,税前现金回报率等于净经营收入扣除还
本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投
资;税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资
者的初始现金投资.
例1
某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金
融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金
,则该
项投资的税前现金回报率为:
2. 8/20*100%= 14%
,则该项投
资的税后现金回报率为:
*100%=11%