文档介绍：93 、社区管理与物业管理有何关系? 所谓物业管理, 是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理, 维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。社区管理, 也可称之为社区行政, 主要是指一定的社区内部各种组织, 为了维护社区的正常秩序, 满足社区居民物质生活、精神生活等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理的活动。从管理区域来讲,社区管理管辖的范围广,往往不限于一个物业管理区域;物业管理则是针对一个物业管理区域讲的。从管理内容来讲, 社区管理内容要比物业管理范围广得多, 除包括公共部位、设施设备的物业管理外,还包括居民的计划生育、户口、社会治安、社区文化、党的政策宣传等方面; 而物业管理仅仅是与物业相关事务的管理。管理的体制上讲,社区管理除包括主管部门、居(村)委会指导和监督业主委员会和物业管理企业的工作外,还包括计划生育、市容、环卫、城建等部门在社区的各项行政管理;物业管理包括物业管理企业对小区管辖范围内进行的物业管理有偿服务,还包括业主大会、业主委员会的自治管理和规范运作。物业管理是社区管理的一部分, 社区管理可以涵盖物业管理。社区管理的内容与物业管理的内容在许多方面是一致的。如社会治安、公共卫生、绿化美化、环境保护、邻里关系等,双方的目标和任务是完全一致的,社区管理与物业管理应当协调一致,相互配合。按照社区组建的居民委员会,是社区居民的自治组织,其主要职责之一,是对社区的社会生活进行必要的管理,保护居民的合法权益,为广大居民服务,创造良好的社区环境。因此,物业管理应当主动接受居委会的指导和监督,在实施《业主公约》与住宅小区管理制度方面尤其需要居委会的大力支持与帮助。社区居委会应当结合社区建设,加强对物业管理工作的指导,推动物业管理工作健康发展。 94 、业主委员会与居民委员会有怎样的关系? 居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关对居民委员会的工作给予指导、支持和帮助。居民委员会协助不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关开展工作。居民委员会的任务: (一)宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动; (二) 办理本居住地区居民的公共事务的公益事业; (三)调解民间纠纷; (四) 协助维护社会治安;(五) 协助人民政府或者它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;(六) 向人民政府或者它的派出机关反映居民的意见,要求和提出建议。(《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条、第三条) 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会, 并选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构, 履行下列职责:(一) 召集业主大会会议, 报告物业管理的实施情况;(二) 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三) 及时了解业主、物业使用人的意见和建议, 监督和协助物业管理企业履行物业服务合同; (四)监督业主公约的实施; (五)业主大会赋予的其他职