文档介绍：编号：_______________
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
解除二手房买卖合同协议书
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
一、哪些房屋买卖合同无效
、反法律、法规、政策的房屋买卖违反法律、法 规是指违反、、和其他各种法律、法规、规章及地方性法律 的行为。违反国家政策是指违反了虽未明确载于法律条文， 但党和国家的方针、政策已作了明确规定的情况。第五十五 条第三项规定：“民事法律行为不得违反法律或社会公共利 益的房屋买卖合同应当认定为无效。违反了法律、法规及国 家政策的房屋买卖有以下几种：
双方恶意串通，造国家、集体和第三人利益的房屋 买卖。比如，无行为能力人的财产监管人，将该无行国能力 人的房屋恶意出卖给他人，自己和他人获得非法利益，损害 该无行为能力人利益的情况。
违反国家和社会公共利益的房屋买卖。
以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖。
房屋出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权 的房屋买卖合同。
享受政府或单位优惠补贴购建的房屋，违反法律规 定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的。
出卖违章建筑，在国家征用、拆迁范围的房屋的。
违反法律、法规及国家政策的其他房屋买卖。
、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖
卖方的主体不合格。主要包括：卖方主体无行为能
力或者临时处于丧失行为能力的状态 ；卖方主体没有房屋所 有权，只是代管人或承租人或借住人 ；没有取得合法授权或 超越代理权代理他人出卖房屋的人等。
买方主体不合格。主要包括：违反法律规定，购买
私人住房的国家机关和企事业单位 ；违反法律规定，购买他
人享受国家或单位优惠补贴而购建房屋的非原单位职工等。
、规避法律的房屋买卖例如为了逃避债务而进行 虚假的房屋买卖属于规避法律的房屋买卖。
、买卖双方意思表示真实的房屋买卖第五十五条 第二项规定，民事法律行为应当意思表示真实。第五十八条 第三项规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方 在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效。当事人意思 表示不真实主要有以下几种情况中:
(1)欺诈。即一方当事人米取隐瞒事实真相或用虚构、 捏造的事实欺骗对方，使对方当事人陷入错误认识而作出非 真实意思表示，同对方进行房屋买卖的行为。欺诈行为有下 列特点：欺诈行为须出于行为人的故意 ；欺诈的手段可能是
积极的行为，也可能是消极的行为，其目的都是为了使对方 陷入错误认识；受欺诈一方进行房屋买卖行为完全是由上述 错误认识所造成的结果，即如果了解了事实真相就不会同意 进行这项房屋买卖行为。
胁迫。即当事人一方因受到恐吓、胁迫而为的房屋
买卖行为。恐吓是以将来施加危害而使他人恐怖的行为。在 他人的恐吓手段要挟下进行的房屋买卖行为，并非出于真实 的意思表示，所以其行为理应无效。恐吓可以是针对***方 面的，可以是