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购房合同范本：青岛购房合同
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
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购房合同范本：青岛购房合同
一、 本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商 行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地 产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用， 或参照示范文本订立买卖合同。
二、 除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出 售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、 合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；
[ 1内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择
的划除；
四、 双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。 房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业 性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时, 应注意以下问题：
1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有， 共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签 订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同 住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字 盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其 他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协
商一致，出售后配偶再提出异议的， 由权利人承担法律责任。
2、 定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方 当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约 定。
3、 房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付
给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合
同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住 宅质虽保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受 人享有“两书”规定的权益。
4、 房屋质虽。质虽条款是买卖合同的必要内容，买卖 的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若 继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计 单位鉴定。
5、 房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中
心查阅买卖房地产的有关登记 （备案）资料，查验买卖的房地 产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
6、 买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通
知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放 弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承 租人签订租赁主体变更合同。
7、 买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵 押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵 押的事实。
8、 房地产买卖后的土地使用权
（1） 居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转 移。其中，房地产权证注明土地使用年限的，应在合同第三 条第（一）项如实填写。
未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或 区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并 选择合同第三条第（二）项。
（2） 非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的 国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第 （一）
项，其中，房地产权证注明土地使用年限的，应如实填写。
按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖， 买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权 出让金，当事人应选择第三条第 （二）项。
除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了
国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用 形式，属此范围的，当事人应在第三条第 （三）项内约定。
9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上 的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡范围内 具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给 房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者。
1 0、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋 交接和权利转移外，住房内
的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人 可在补充条款内约定户口迁移条款。
11、维修基金交割。根据《青岛市居住物业管理条例》 规定，房地产买卖