文档介绍：毛坯房住宅工程分户验收制度

加强工程质量管理,规范工程质量验收程序,杜绝向业主(用户)交房时出现质量瑕疵,确保一次交房通过率达到 80﹪以上。

适用于XX公司开发工程项目毛坯房的质量分户验收工作。

。
、跟踪和验收结论确定。
,并对抽查中发现问题进行验证。

17 个分项工程,主控项 23 个,分别是:
土建工程:入户门,铁艺栏杆,铝合金(塑钢)门窗,窗内外收口,多水房间墙面,腻子,地面垫层,多水房间防水,空调洞,烟道及止回阀。其中主控项 18 个。
安装工程:给水管道,排水管道,采暖,天然气,户内箱体,插座、开关及灯具,对讲。其中:主控项 5 个。

,铁艺栏杆,铝合金门窗,窗内外收口,管道打压,通
球试验,接地、防雷和绝缘测试等在具备验收的条件下,各单项工程验收应提前进行验收。
、施工单位(包括分包单位)共同参加第一遍分户检查验收,按照本规程,对所涉及的主控项、一般项内容进行全部、逐一的检查验收,并及时确认,并协助工程管理部进行第二遍分户验收抽查。
45 日内完成。
,先由施工单位以户为单位对“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”中的内容,进行全数的自查,主控项重点自查,自查合格后,填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表” 和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”,报监理复查；监理单位复查通过后,报XX公司进行分户验收；经XX公司检查验收合格后,报工程管理部进行抽查验收。
、监理单位、XX公司逐户验收合格后,XX公司组织该楼栋的单体竣工验收。
(含提前进行的单项工程验收),可分批次进行。监理单位向XX公司报验每次报验不得少于 6 户或一层；XX公司向工程管理部报验不得少于总数的 10%。

“毛坯房分户分项工程关键项目检查方法”的规定进行验收,验收标准依照毛坯房样板间各分项工程施工标准(附
录 B)。
,施工单位应依照《毛坯房室内标识标准》将室内地埋管位置、户内配电箱回路、卫生间及厨房各上下水点、管道井、电井、电表箱体、屋面、地下室做出相应标识(附录 C)。
,逐户、逐间、逐部位进行检查检验,并记录在“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”。
,应使用专业工具进行检查,检查工具应符合计量检定标准要求。
,责成监理单位、施工单位重新组织分户自检；分户验收全部合格后,XX公司方可组织单位工程竣工验收。

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验收过程中应填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”；分户验收结束后,填写“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”,作为施工单位竣工验收申请的附件。
,对“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”、“毛坯房住宅工程质量分户验收表”进行整理、汇总、存档。
,应填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”、“毛坯房住宅工程质量分户验收表”和“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”,作为备案资料,一式叁份,由
XX公司、监理单位和施工单位存档。
“毛坯房分户分项工程关键项目检查方法”、“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”,“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”由XX公司存档。
5 记录
毛坯房分户分项工程关键项目检查方法
毛坯房住宅工程质量分户分项验收表
毛坯房住宅工程质量分户验收表
毛坯房单体工程质量分户验收汇总表
6 附录
附录 A 毛坯房工程质量分户验收工作流程图
附录 B 毛坯房样板间各分项工程施工标准
附录 C 毛坯房室内标识标准
附件:
工程施工现场应急预案及安全保证措施
一、编制原则
1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,