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长租公寓市场竞争格局分析-行业面临整合洗牌.docx

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长租公寓市场竞争格局分析-行业面临整合洗牌.docx

上传人:科技星球 2021/6/18 文件大小:119 KB

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文档介绍

文档介绍:长租公寓市场竞争格局分析
行业面临整合洗牌
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
 
 
公寓行业目前大多为“房屋托管+标准化装修+租后服务”的重模式,需要较高的经济成本、时间成本、运营成本,回收周期较长,但房屋租赁的良好现金流、未来的衍生收入和市场空间让公寓行业存在巨大的市场机会,未来中国会出现品牌化的长租公寓企业巨头。
公寓行业发展模式和房产中介类似,因为其不动产特性,呈现出区域性强的特点。长租公寓由于其本地化的服务特性,管理半径有限,市场较为分散。目前,白领公寓主要集中在一线城市如北京、上海、广州、深圳,以及发达的二线城市如成都、武汉,杭州,这些城市流动人口多,租房需求旺盛,房屋供给充裕,给青年公寓培育了很好的土壤。
未来随着优质公寓企业的崛起,公寓行业会面临整合和洗牌,现阶段强势的二房东在部分区域仍会选择做“小而美”,但随着行业的供应链和资金链相继成熟后,优质公寓企业可能会选择用兼并或加盟的手段来扩张自己,而在2015 年-2016 年,公寓行业才要真正经历大市场的考验,真正的跨区域的市场发展(如自如进上海,青客进杭州,优客逸家进北京)才能引领行业在发展中走向成熟。
长租公寓市场企业区域竞争情况
资料来源:整理
长租公寓企业竞争格局分析
一)高端市场(含中高端)竞争格局
高端市场(含中高端)服务对象为企业高管,以及外籍人士,他们对生活品质要求很高,又不愿意居住在酒店,所以多选择酒店式或长租服务式公寓。新加坡旗下的酒店式公寓“雅诗阁”、“辉盛阁”占领这一高端公寓市场,竞争压力不大;而国内领先的公寓企业“优帕克”以及以“社区物业资产管理”为导向的“晟曜行”发展最为良好,已初具规模。但目前高端涉外租赁面临以下问题:
1)经历过08年的金融危机后,房地产、金融行业受宏观波动影响高端人群,外企高管撤离中国现象日益严重。
2)涉外市场面临在单笔支出减少,人力成本上升,涉外行业未来较难继续有突破式发展。未来涉外租赁可以延伸到低频高客单价的服务,如游学、交流、中文教学等多业务链服务。
(二)中端市场竞争格局
2011-2016年间出现了许多青年公寓,中端市场区别于