文档介绍：商铺租赁合同
出租方： （以下简称“甲方”）
地址：
电话：
邮编：
代表人：
承租方： （以下简称“乙方”）
地址：
电话：
邮编：
代表人：
根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规的规定，为明确 出租方和承租方的权利义务关系，双方在平等协商一致的基础上，达成如下 协议。
第一章 租赁房产
1甲方同意将上海市浦东新区
给乙方用于商业经营。乙方承租商铺位置：商铺（以下简称“本 商铺”），租赁面积暂按建筑面积计量为 平方米（承租商铺平面图
见附件一）。
之用，经营范围为：等，
经营项目如有增加，乙方需以书面形式通知甲方，并经甲方书面同意。 商铺的经营用途、经营范围、经营品牌为甲方向乙方出租该商铺的前提 条件，乙方不得改变用途。乙方在未经甲方书面同意前，乙方不得擅自 将商铺转租给第三方，或让第三方对乙方公司控股51%以上。
，并应严格遵守 中华人民共和国和上海市一切有关适用的法律、条例、法规和法令，不 得利用从事违法和不道德的活动。若违反上述内容，则乙方应赔偿甲方 所有因此而产生的经济、声誉及其它损失。
：包括但不仅限于：营业执照、税务 登记、卫生许可证等（见附件二）。甲方应在签订本合同时即提供完整 的、应由出租方提供的资料给乙方。乙方若需重新申请办理相关证件 的，须征得甲方同意后，于规定时间内办好证件，并于证件完成后即 时向甲方报备。在甲方已履行资料提供义务之后，如因相关证件不齐 全而产生的损失或相关法律后果由乙方承担，则甲方有权解除合同。
、合法，保证无法律瑕疵和有关该租 赁物业出租给乙方后不会出现任何损害乙方作为该物业承租方权益的 产权纠纷或债务等问题。甲方已告知乙方该房屋旦设定抵押。
第二章 租赁期限
—年，即自 年—月—日起至—年 月—日
止。
年—月—日。本商铺交付之日至 年
_月_日为装修免租期，免租期内甲方免收乙方租金，但于此期间发 生的物业管理费及乙方施工实耗的其他费用（包括但不限于水、电及 垃圾清运费）由乙方承担；免租期内乙方可以试营运。
3该物业于租赁期满后整体进行装修改造施工，如改造后整体定位为商 业性质，则优先考虑乙方入驻。
第三章 租金及支付方式
1双方同意租金以以下方法计算:
起止日期
租金单价
（元/天/平方米）
月租金
（元/月/平方米）
，先支付后使用。乙方应于 年—月
日前以支票或转帐方式（户名： ,开户行： , 专用帐号：）向甲方支付首期租金（相当于第一年前 贰个月的租金从 年 月曰至 年 月 日），共计人民币
元（大写：元）整。以后租金乙方必须在每一支付期开 始前10日内支付完毕，甲方应在收到每期租金后5日内开具书面发票 给乙方。
，如逾期支付，每逾期一日，则乙方须 另行按一个月租金的1 %支付滞纳金。乙方经营期间，如非乙方经营 问题致使生意难以为继，乙方无法正常缴纳租金等费用，则甲乙双方 协商解决。
，乙方还应当承担下述费用：
1）物业管理费：
物业管理费以建筑面积计算，自本商铺交付日起计收；
物业管理费包括：甲方商场规定营业时间内的公共区域能耗分摊 以及公共区域的设施设备、保安、保洁和绿化服务费等；（见附件 六）
物业管理费收取标准（按实际建筑面积计算）：每平方米人民币—元/
天，共计人民币 元/月（大写：元）整。从2011年
—月—日起，每贰年依据物业管理实际支出核定后调整的物业管 理费标准调整支付。
每期物业管理费用按二个月为一个支付周期收取，乙方应向甲方 或甲方指定的物业公司支付下一期物业管理费。甲方或甲方指定 的物业公司收到该期物业管理费后5日内由甲方开具相应的物业 管理费发票给乙方；
2） 水费：按水表用量计收。收费标准：
电费：由基本电费和实际耗用两部分相加组成，并由甲方或甲方指 定的物业公司收取。收费标准：
3） 因乙方自身营业所需而产生的其它费用包括但不仅限于电话费、有线 电视、宽带等。
，最后一期租金和物业管理费按 照当期的实际天数交纳，公用事业费按计表数加共摊部分交纳。
，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该 物业有关的费用，按行政文件规定由甲方或乙方支付，若无规定按收 益方权属确定费用支付方。
第四章 履约保证金
1乙方应在本合同签订的同时一次性向甲方交付履约保证金人民币 元整