文档介绍：签定正式购房合同
签定正式购房合同
签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时 间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房 合同。
预售合同（期房）和出售合同（现房）区别
购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖 契约（现房）两种。
二者区别在于：
1:预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买 受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
2：商品房出售合同适用于商品房现居（竣工验收合格取得 房地产权证的商品房）销售。
因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同, 可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前 签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同, 方能办理证户手续。
购房合同的主要内容包括以下几方面
1:甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现 房、期房、内销房、外销房等；
2：房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的 特殊约定等；
3：付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责 任等；
4：交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、 房屋交接与违约方责任等；
5：质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和 基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；
6：产权登记和物业管理的约定；
7：保修责任；
8：乙方使用权限；
9：双方认定的争议仲裁机构；
10：违约赔偿责任；
11：其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备 标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基
本问题
1:购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之 间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字 表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如 合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项 批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的 名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的 主要负责人。
2：合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以 免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如XX市 XX区XX街XX号X X花园X X号楼X X层X X房。
房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用